2023-01-20 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：重磅！从今年2月份开始，温哥华将会针对独立屋住宅区的规划，启动一项近几十年来最重大的公众咨询。

在周三提交给温哥华市议会的报告中，市政府的工作人员们公布了他们的初步建议，希望能允许增加温哥华所有独立屋住宅区的密度。

根据提议的变化，在标准的独立屋地段，每块地最多可以拥有四个单元，而较大的地段（主要是在温哥华西区），每块地则最多可以有六个单元。

需要注意的是，这项建议对于独立屋地区来说，是个相对温和的提高密度的方法，并不是要进行高密度开发。

这种温和提高密度的方法，对于市政府来说相当于是提供了一种额外的方式，来改善更多房屋的可负担性，尤其是对中产阶级家庭来说。

根据市政府的计算，使用传统的投入成本和平均费率，一个四拼屋单位的预计购买成本为110万加币，其中房屋成本39%，221,000加币的20%首付，这种房屋对综合家庭收入的要求为235,000加币。

相对而言，这种四拼屋比双拼屋更加容易负担，双拼屋的购买成本估计为155万加币，对收入的要求为32.6万加币。

当然，独立屋更加遥不可及，购买成本约为282万加币，所需要的收入约为58.6万加币。不难看出，一块土地上的单位越多，所需的家庭收入就越少。

既然要提升房屋密度了，那为什么不直接把独立屋推倒建大楼呢？市政工作人员解释道，由于新建房屋需要扩大地下基础设施，特别是下水道的容量限制，他们只希望进行温和的提高密度。

房屋新增的污水以及未来气候变化所带来的雨水，都会对下水道造成影响。

一旦把房屋密度提升到城市屋的程度，就会让污水基础设施不堪重负。市政府工作人员表示，更换每一段一米长的地下管道的费用在4000至10000加币之间。

这样的房屋密集化将会适用于温哥华的所有独立屋地块，这能确保政策对建筑商和审查申请的市政工作人员来说都比较简单易懂。

目前，温哥华的大部分住宅用地都被独立屋占据，同时还有随处可见大量的高层公寓楼。但相对而言，城市屋，还有三层楼高的中等密度的住宅就比较少。

这类中等密度的住宅在北美许多城市都很抢手，但在温哥华却很少见，这在温哥华被称为“缺失的中等住宅”。

2023年2月，政府将就政策变化的初步方向进行公众咨询。

在2023年春季，提案将被完善，并举行另一轮公众咨询。这将导致最终的政策草案，供市议会在2023年秋季作出决定，最终举行公听会。

如果获得批准，温和密集化政策和对单户住宅可建形式的改变将在2024年初生效。

对于在温哥华有独立屋的屋主们来说，这可能会是个对房屋进行大改造的好机会！

来源：加拿大地产周刊综合

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