2023-01-12 地产资讯

据加国君综合报道：多伦多接连发生房子被房主不知道的情况下偷偷出售事件，根据CBC新闻报道，一名房东将房子出租后，结果发现租客将房子给卖了，而且还要抢offer，足足抢高60万。

2021 年底，梅丽莎·沃尔什 (Melissa Walsh)叔祖父搬进了一家长期护理院，当时她的家人决定将他的房子出租，以支付他的日常费用。梅丽莎叔祖父当时快95岁， 1970 年代在多伦多东区湖滨社区的Maclean Avenue大道上买下了目前这所房屋。

这家人找到当地一家 Royal LePage 经纪公司，两名房产经纪帮他们寻找并筛选租户，以便从 2021 年 12 月可以开始出租。

最后，经纪们帮梅丽莎家人选了一对夫妇租住他们的房子。但租赁协议签署几周后，2022年1月，这家人发现自家房子挂牌出售，而他们却懵然不知。

梅丽莎说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格挂牌出售，而且很快就收到了一连串的报价，有一个买家抢高至 190 万元，比叫卖价高出超过60万。

当发现房子偷偷被卖后，梅丽莎一家人都震惊了。

“我甚至无法用语言来形容当时的那一刻，因为那真是令人难以置信，”梅丽莎说。“发生了什么？到底发生了什么事？”梅丽莎赶快报警，成功阻止了房子被偷偷过户。

原来两名租客刚签完租约后，有人就冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房产经纪，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。

这家人后来得知，经纪帮忙所选择的租户在租约中使用了假身份证件和伪造的参考资料。

图：两名租客的驾照是假的

所以，警方也抓不到这两名租客，警方也识别不出这两名租客的真正身份，最终警方称他们为“幽灵”（ghosts）。

梅丽莎家人能够在房子出售前结束骗局，但此案与多伦多警察局 (TPS) 上周寻求公众帮助的调查惊人地相似，但另一个家庭没那么幸运。

多伦多西区怡陶碧谷一所房屋的业主出国做生意的时候，结果发现有人冒充他们并在未经他们同意的情况下出售了他们的房子。

警方调查人员称，2022 年 1 月，据称有两人自称是房主，并聘请了一名房地产经纪。 警方称，该房屋随后被挂牌出售，并卖给了新房主。

几个月后，当房主回到多伦多后，发现自己家早已换了新主人，而自己而蒙在鼓中，于是报警。

一名正在调查案件的警方金融犯罪部门侦探告诉梅丽莎，这两起案件是“相关的”。侦探称，租用她叔祖父的男房客所使用的假名和怡陶碧谷的案件一样。

对于类似的案件频频发生，梅丽莎质疑一些经纪工作的专业性。

“起初，我们认为主要是少数房产经纪没有做好他们的工作，但在听说了另一起类似案件后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题，”梅丽莎说。

在过去的一年里，加拿大各大媒体报道了许多使用假身份证和其他假文件来进行租房和进行欺诈性抵押贷款的指控，但这些偷偷把房子也卖掉的房产欺诈却达到了令人震惊的新水平。

梅丽莎说，这两起案件引发了人们对房地产行业中的经纪是否在核实潜在租户、卖房者和买房者的身份方面做得足够多的质疑。

在她家的案例中，她说租客和冒充她叔祖父卖房的人提供的文件包含几个危险信号，经纪本应注意到这些危险信号。

首先是在签名时，冒充房主的骗子两次拼错了她95岁叔祖父的名字。

另外，在筛选这两个潜在租户时，经纪收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。

但是，被列为雇主的公司在网上很少信息，甚至没有网站。

CBC新闻测试拨打电话号码时，为雇主提供的电话号码已停止服务，两个推荐人的电话号码，其中一个电话号码也是已停止服务，第二个则是一个错误的号码。

CBC新闻还通过安省政府的免费驾照查询工具核实这三个驾照号码。

租户在租赁中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的驾照号码不存在。假冒 95 岁房主的人在其上市出售申请中提供的执照号码返回为“无效”，这意味着这个驾照已被暂停、取消或过期。

目前尚不清楚所涉及的任何经纪是否曾经打电话给推荐人，如果他们打电话过，他们收到了什么回应。 也不清楚经纪们是否检查了驾照的有效性，或者这些驾照在 2021 年 11 月或 2022 年 1 月的状态分别是什么。

皇家地产（Royal LePage）的发言人在一份声明中表示，它不管理其经纪公司的日常运营，这些经纪公司都是独立拥有和经营的。

但是，持牌销售代表有义务遵守行业法规，并按照监管机构的规定进行尽职调查。

根据行业监管机构安省房地产委员会 (RECO) 的说法，省级和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人的身份，包括买卖双方的身份。

RECO 在一封电子邮件中说：“最常见的方法是依靠政府签发的带有照片的身份证明来确保他们所处理的人的身份。”

“此外，关于市内每处房产所有者的当地公共土地登记信息，在出售房产之前应该得到确认，经纪可以随时获得这些信息。”

根据指南，经纪也可以在没有人亲自在场的情况下验证身份，例如可以通过实时视频聊天，核实扫描版本身份证照片与使用者匹配。

不过，有专家为经纪辩护，称不应将所有责任归咎经纪，房产律师也有责任。

多伦多民事诉讼律师莫里斯·库珀 (Morris Cooper) 曾在 2006 年成功地为一起具有里程碑意义的抵押贷款欺诈案辩护，他说，责任不应该由经纪承担。

“他们是销售人员，如果销售结束，他们就会得到报酬，否则，他们就不会得到报酬，”库珀说。

库珀继续说道：“看门人实际上是处理买卖交易的房地产律师，在所有情况下，他们都有义务确定客户的身份。”

不过，本案的受害者梅丽莎说，经历这则案件后，她家人动摇了她对房地产行业的信心。

梅丽莎最后说道：“归根结底，你只是假设经纪们在做他们的工作，监管机构也出台有相关规则要遵守，但显然没有到位。”

来源：加国君综合

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