極寒的1月下旬并未阻止多伦多的潜在买家參加两个周末的open houses，看到這套靠近Dupont Street and Dovercourt Road的破旧的三居室住宅。

營銷視頻中展示了工人们在铲除房屋碎屑，并将床垫從這套帶有兩個停車位的獨立屋中搬出来，但很顯然，這一切並沒有阻礙購房者的熱情。

由於當晚暴风雪袭击了整个城市，賣方經紀Davelle Morrison便将原本定於當晚的報價審核推遲到了第二天晚上。莫里森女士當時正乘坐一架飞往渥太华的航班从卢旺达返回。買家也被困在城外，與此同時买家經紀打电话给她的办公室询问是否还在招标。

更改日期和暴風雪并未阻止10名潜在买家競標這套房屋。賣家經紀莫里森女士表示，这套房子的售价为$1,059,969，比要价$799,000高出$260,969。

賣方经纪表示，她设定了一个引人注目的要价就是為了吸引人们对這套破舊的房屋的关注。該房屋位于一个时尚的西区附近，房屋的破舊程度使得它对建筑商很有吸引力。她说，“今年到目前为止，掛牌的房源一直很少，使得买家没有太多的选择。现在市场上的任何房源都得到了很多关注，所以肯定存在需求。”

她還说，“在大多数情况下，120万及以上的房产并没有引起同样强烈的兴趣。许多首次购房者正努力尋找100万以下的房源，這樣他们就不需要支付20％的首付款。在100万以下的竞争还有很多。” 

她表示，库存稀缺的一个原因是拥有现有房产的业主发现搬家的成本太高。在土地转让税和其他费用之间，房主无法確認升級住房是合理的，而想換便宜房子的買家也被當前的市場動態所阻止。

在许多情况下，想換更便宜房子的的房主是空巢老人和擁有大房子的退休人员。 他們想搬到公寓，但公寓价格的上涨远远超过了獨立屋。

“他们将不得不支付90万或100万来获得他们想要居住的公寓，但他们不愿意这样做。” 她说， “這就在市场上形成了一种对峙。”

莫里森女士说，投资者仍然有兴趣购买公寓单位和房屋以便出租。她認為2018年股票市场的洗盘运动刺激了更多投资者将资产投入房地产市场。

销售数据显示，与前几年的热情相比，儘管买家們正在回避预售公寓单位，人们仍然愿意购买现有房产。

莫里森女士说，与已完工的公寓相比，未建造的单位价格高，她建议与她合作的买家谨慎行事。

“市場上的变数太多了，”  她说，“他们都不考慮预建的房屋。”

莫里森女士最近以$850,000的价格出售了在St. Clair Avenue West 和Old Weston Road的一套雙拼，而這套房屋去年春天未能售出。一位记得這套房源的经纪打电话给她询问店主是否还有兴趣出售。

莫里森女士说，同一条街上另一套雙拼的卖家在报价当晚拒绝了$1,075,00的出价。 该物业目前上市的要价为$1,049,000。

莫里森女士说，这两个住宅都是很適合作為投資的房产，但是为了出租而购买此房屋的買家往往也是很了解市場行情的。

“投资者都是很理智的。”  她说，“这都与数字有关，如果价格过高，他们就不会感興趣。“

在多伦多以东的905地区，Coldwell Banker R.M.R.的房地产经纪人Shawn Lackie表示目前上市的房源和销售有所下降，但今年到目前为止价格是上涨的。

Lackie先生说，潜在的买家正在到處看房，但是房源少确实阻止了一些人在這個時候將買房正式提上日程。

“选择範圍可能有点受限，”  他说， “我认为现在有很多人還在试图搞清楚接下來的發展趨勢。”  不過，他說，熱心的買家還是一年12個月在四處尋找房源的。

在安大略省达勒姆地区的部分地区 - 包括Ajax, Whitby和Bowmanville，哪些價格合理并能隨時入住的物業仍收到多份競價。“他们不想買到物業后還得進行任何改動，” Lackie先生说。

另外，他還發現一個趨勢就是买家們喜欢類似于Peterborough，Lindsay和Kawartha Lakes等地区的海滨物业。

Lackie先生说，远程办公的便利性鼓励人们在家工作。比起拥有一棟郊区住宅和農舍，人们更願意购买一个位于远离市区的四季皆宜的房屋。

Lackie先生说，“达勒姆以北地区的房地产价格和房产税较低。随着這些地区的发展，更多的便利设施和大型商店的進駐，讓人们逐渐远离城市中心。突然间通勤就变得无关紧要了。”