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要卖房?室内布置很关键!99%的人都不知道的staging奥秘!
卖房布置的讲究真的是太多了,布置得好会让房子的照片更美,给买家心里形成良好的印象,促成交易。但是,有好多人却不知道这一点,走了很多弯路。小编这就给你普及staging知识,全能卖家就是你啦……
浴室
浴室绝对是卖房时最需要展示的一部分。必须让潜在买家觉得这里干净到没有人住才是最好的!所以你需要:
- 确保你的浴室不只是干净的,而是闪闪发光散发光彩。
- 马桶盖要放下(拍照时也必须这样哦)。
- 隐藏所有的垃圾桶、马桶塞、清洁产品等任何不雅的东西。
- 为了突出瓷砖,地板上不能有浴垫
- 淋浴帘应打开,能显示得出卫浴五金。如果卫浴已经生锈一定要换掉。浴帘应放在浴缸外面,而不是浴缸里。如果浴帘已经很旧了,建议换上新的,最好是白色的。
- 所有洗发水、肥皂、磨砂膏、乳液、牙刷、洗面奶等生活用品都必须隐藏起来。尽量让浴室尽可能地空着,维持无人使用的状态。洗面台上的任何东西都必须隐藏在橱柜中。
- 用完美无瑕的白色酒店毛巾替换您的毛巾(要三折叠起来)。
- 卫生纸架上没有卫生纸,特别是拍照片的时候!
在布置浴室时,你应该注意这一定是家里最干净的房间,像是没有人住过的。当然没有人想要买看上去是别人住过的房子喽!隐藏所有个人物品在浴室是必不可少的,建议卖家提前准备一个桶,把你需要日常使用的所有东西扔进去,再把桶藏在柜子里就不会被发现啦!完美!
卧室
卧室应该怎么布置?想想你住过的酒店是什么样子的,回忆一下你走进酒店给你是什么样的感受,按照那个样子来布置你的卧室就可以啦!
- 把你的床布置完美。把旧的羽绒被收起来,买一套新的羽绒被和一些装饰枕头。除此以外还需要买大而蓬松的抱枕。
- 隐藏所有的个人物品(不能有个人照片)。再加一些小而温馨的装饰物品,会让品味一下提升一大截,如放三本书,或三件装饰物品等等。一定要是三个,时间长了你就会发现,3这是一个神奇的数字!
- 在卧室里放蜡烛永远是一个不会过时的装饰。
- 确保你的床在房间中央,床头柜是平的。
- 清理任何无关的物品(如运动器材,烫衣板等)或不必要的家具,因为太多物品会使房间变得更小。
- 在墙上添加不是很昂贵但非常漂亮的艺术品(像Home Sense这样的商店可以以低成本来处理这个问题)。
- 想要布置得更好一些?那就在桌上放一套风格独具的茶具吧!
厨房
- 打扫厨房遵循从上到下的顺序,使不锈钢光亮如新,擦掉每一出污渍和油垢;
- 要去除冰箱上所有物品,包括冰箱贴等
- 冰箱顶部不能存放任何物品,要完全清洁干净
- 设置两个区域,一个咖啡区域和一个烹饪区域,烹饪区可以用一两本烹饪书籍和一个砧板装饰,咖啡区则可以摆放两个白咖啡杯和咖啡壶。
- 在白色容器中装绿色苹果作为装饰(绿色很重要)
- 除上面提及的装饰物品外,请尽量清除掉吧台上的其他物品;
- 隐藏所有挂在抽屉,冰箱等上面的厨房手巾
装饰厨房是家里最重要的部分同时也是速度最快、最简单的。看房者日后可能会在这间厨房中下厨,所以如果能给他们身临其境的感觉是最好的了!
玄关
- 地板上最好没有垫子(展示瓷砖/木地板)
- 为了让人尽可能觉得入口处比较宽敞,过道处若有挂钩或衣帽架,也不要挂大衣。可以将所有的外衣和鞋子藏在衣柜里。
- 如果有空间,在墙上挂上镜子或艺术品是很棒的
最核心的方法是要过保持过道的干净和整洁。人们当然喜欢一种开放和欢迎的感觉,而不是拥挤和紧张。这对于公寓和联排别墅尤为重要。先做减法,若空间允许再做加法。
特别提示
- 将您的空调调整到最适宜的温度,即夏季=凉爽,冬季=温暖;
- 最好打开家里的所有灯光,亮度和房间整体氛围非常重要
- 打开壁炉,点燃蜡烛等...(如果是炎热的夏天就不要这样啦)
- 在open house之前可以打开一些轻松的音乐,但是要低音量播放哦(Chill Lounge这首曲子就非常合适)
- 将所有百叶窗打开到相同的位置(整个家的百叶窗都要保持一致)
- 城市里的灰尘还是很多的,所以最好把玻璃都擦干净一些,显得家里更加透亮;
- 清洁、清洁再清洁!也可以聘请专门的清洁工来帮助打扫;
在卧室里,少就是多。花钱在简单的羽绒被和装饰枕头上。请记住,没有人会像布置酒店一样来装饰布置自己的家,但每个人都想象着他们会把家打造得如此整洁。所以,一定要按照酒店的风格来布置,这就是精髓!!
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