2022-12-17 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：随着利率上涨，加拿大房市有所放缓，但房价仍位居高位。非营利学术机构Generation Squeeze的新报告显示，千禧一代的收入十几年来并没有很大变化，但是房价却在飞速飙。

现在加拿大年轻人需要全职工作17年才能存够20%的房屋首付，大多伦多和大温地区的年轻人更是需要全职工作27年才能存够。相比之下，在1976年的加拿大，全职收入者仅需工作5年，就能存够20%的首付。

UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw创立了非营利学术机构Generation Squeeze，专门针对加拿大住房负担能力在几代人之间差距进行研究。

研究显示，现在25-34岁人群的收入远不如20世纪70年代的同龄人，负担能力是现在年轻人面临的重要难题。

从加拿大整体来看，年轻人想要以现在的利率负担平均价格房屋的80%贷款，平均房价需要下降34万1000元，是2021年房价的一半。一个典型的全职工作年轻人，每年收入要达到10万8000元，才能负担房屋，超出目前典型收入水平的一倍多。

加拿大年轻人需要全职工作17年才能存够20%的房屋首付，这比他们父辈们买房要困难得多。对于多数婴儿潮一代（出生于1946年-1965年）来说，在1976年成年的时候，大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。

对于被挤出房屋市场的租客来说，在加拿大租一套两居室房屋的年花费也不便宜，为1万4004元，而在1981年的时候，同样的情况花费为1万161元。

收入增长远不及房价增长是无法负担房屋的重要原因。从1976年到现在，25-34岁年轻人的收入几乎没有太大变化，一直在每年5万元左右。但是房价却在快速上涨，自70年代中期以来上涨了两倍。

作为全国房市的热门地区，虽然过去几个月BC和大温的房价有所下降，但对年轻人来说仍是望尘莫及。

Generation Squeeze的报告显示，BC平均房价与可负担房价之间存在相当大的差距。BC平均房价需要比2021年的价值下跌60%以上（56万7000元），才能让全职收入者按当前利率承担80%的抵押贷款。

就收入而言，BC居民每年需要赚14万5000元，才能买得起房子，这比目前的收入水平高出150%以上。

BC的典型年轻人需要全职工作22年才能为平均价格的房屋节省20%的首付，而在之前的年代只需要5年就能存够。对于租客来说，在BC省租一套两居室房屋的年花费也高达1万8792元，而1981年的时候，同样的情况花费为1万1671元。

根据大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV）的数据，2022年11月大温的基准房价为113万1600元，独立屋的基准价格更是高达185万6800元。

Generation Squeeze报告指出，大温地区的房价必须下降到 81万4000元才能让年轻人负担得起。在收入方面，年轻的温哥华人需要每年赚大约18万6000元，超过当前水平的三倍，才能在今天的温哥华买得起房子。

从房屋租金来看，温哥华平均的两房公寓单元租金现在是每年2万1888元，而1981年的时候约为每年1万2392元。

在另一个房市热门地区大多伦多，平均房价需下降超过75万元，才能使年轻人负担得起按当前利率计算的平均房价80%的抵押贷款。或者大多伦多地区的年轻人全职收入需要每年达到17万2000元，才能负担房屋，这是目前工资水平的三倍多。

对于那些只能租房的人来说，2021年大多伦多两居室单元的平均租金为2万148元，而1981年的平均租金约为每年 1万1671元，大约只是现在的一半。

年轻人常常被教导要节省日常开支才能支付得起房屋成本，如果用买咖啡的钱来计算，大温地区的年轻人每天要省下26杯拿铁咖啡的钱，持续五年，才能支付平均价位房屋20%的首付。安省年轻人每天需要少喝19杯拿铁咖啡，大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯。

Generation Squeeze表示，对年轻潜在买家来说，他们期待房价在未来可以停滞不前，甚至继续适度下跌。但根据加拿大房地产协会（CREA）最近的数据，目前房价仅回落至2021年的水平。

Generation Squeeze指出，加拿大统计局需要纠正目前有缺陷的应对通货膨胀的措施，控制住房成本上涨的措施不应该造成其他生活成本的上涨。我们需要为住房不平等问题设定适度的定价，以解决房屋所有权避税问题。

来源：加拿大地产周刊综合

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