Apartment和Condo的区别在哪里？

YMG美地置业 2020-07-08 08:08:00

Apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。而产权只有一个。

condo是指一幢大楼中的一套公寓。

其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。

所以condo主要是指公寓的拥有形式了，一般译成康斗。

与condo相对的另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。不像condo主，基本上是想卖给谁就卖给谁。

是买共管公寓(康斗Condo)还是买独立房子? 

住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费，但也省去很多麻烦。春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必扫落叶，冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。

住共管公寓(康斗)还有一个好处就是省税。如果在纽约威郡拥有一套独立房子，每年的要付的税一般都要好几万。而住共管公寓(康斗)里，所付的税一般只有同等面积独立房屋所付税的一小半。

是买共管公寓(康斗Condo)还是买合作公寓(Co-Op)？

合作公寓虽然价格比较便宜，但你买下后并没有真正拥有这套公寓。你只是买下了一个股份。

不像买共管公寓(康斗Condo)，你买下后对于你的公寓有绝对的和永久的拥有权。

另外，合作公寓的买卖或则出租需要得到管理委员会的表决同意。有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。如果被管理委员会否决。你就无可奈何，不得不去找另外的买家。

还有，每次送到管理委员会去批，不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。

美国的住房类型

刚移民或留学美国的华人，在租房或在美国房产市场上会看到美国的住房类型有统仓、套房、单房、公寓、康斗、土库等叫法，特别是在租房时更常见，有时很多华人不明白，很想找到与中国房屋类型相匹配的房屋术语。

下面美国富升地产为你简单通俗介绍一下美国的租房类型中统仓、套房、单房、公寓、康斗、土库的大概格局：

1.Studio（又叫统仓）：就是一室没厅的房子。这样的房型是纽约单生贵族的最爱，有一个独立的卫生间，厨房就是房间的一部分，自己拥有完全的独立空间。

2.套房：华人广告里特有的词，通常指一套2室2浴或三室2浴的单位里带卫浴的那一间，多出现在分租同一个单元时，这一间是单元里要价最高的，有自己独立的卫浴，但要和同单元的共用厨房和客厅。

3.单房：一个单元里的一间卧室，卧室内无卫浴，通常情况下要与单元里其他租客共用卫浴和厨房。

4.Apartment公寓：指的是有专门的卧室的出租房，多为一室一厅或多室一厅，在纽约，几乎所有的公寓都是在多层建筑里的。价格也根据地段，大小和新旧程度而不等。 如果与人合租的话，分摊的租金通常都会比Studio更便宜。

5. Condominium（Condo）康斗：Condo 和公寓的格局差不多，但是高一个档次， 多为出售， 但也有人出租。Condo在洛杉矶多为双层或三层无花园的连体别墅。概念上可将公寓和康斗视作一体。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com