2022-10-03 地产资讯

最近一篇GlobeAndMail的文章完整地计算了2022年一名年轻人从租房到买房再到贷款的所需成本以及其对应的年收入。看完之后，你可能会感叹，现在的加拿大年轻人生活已经越来越难了。

文章首先举了22岁的城市大学学生莉莉安娜·莫莱克（Lilliana Molek）为例子。在没有家人帮助的情况下，莫莱克早就知道她会负债累累地完成学业，但她没预想到的是，借款的坑比她预期的还要深的多。

目前莫莱克最焦虑的来源是每月$1,700加币的房租。她不断利用学生信贷额度来帮助支付生活费用。随着利率上升，她的借贷成本也在上升。目前她已经有$200,000加币的债务。

莫莱克和她的许多同龄人面临的财务挑战与08年金融危机后毕业的人并不一样。后者缺乏工作，许多年轻人被迫返回家中。

而如今创纪录的劳动力短缺情况下，赚取薪水几乎不是问题。而问题转变为，即使你有一份很好的全职工作，但全国大部分地区的高房价和飙升的租金已远远超出了大多数人的负担成本.

文章以此引出他们的调查数据。根据分析多个来源，他们计算出在加拿大各大城市所需的买房、租房和贷款的预计和最低收入。以此来量化年轻加拿大人面临障碍的严重程度。

买房

图表可见，多伦多的平均房价为$1,282,211加币，而一名25岁至29岁的年轻人几乎需要拿到近30万加币的年收入才能在30多岁左右独立买房。而最低的收入水平也必须要23万加币。

温哥华所需年收入达到28万，维多利亚市需达到22万，汉密尔顿所需近9万，渥太华所需近6万，蒙特利尔4万4，哈利法克斯4万1，卡尔加里3万2。

在这八个大中型城市中，卡尔加里成为未来购房者最负担得起的城市。但尽管如此，计算得出到2030年，即使是住在卡尔加里你也需要14万的家庭收入才能购买普通房屋。

多伦多的千禧一代理财规划师香农·李·西蒙斯（Shannon Lee Simmons）表示，她的许多年轻客户甚至不知道搬到哪里才能降低住房成本。

最近的统计数据支持了这些缓和的预期。新的人口普查数据显示，加拿大的房屋拥有率在2021年降至66.5%，自2011年达到69%的高位以来一直在稳步下降。

租房

在买房梦破碎的同时年轻一代甚至连房租都付不起了。在温哥华和多伦多，现在一居室的平均租金超过$2000加币。即使拥有大学学位和全职工作，20多岁的平均收入也会让你每个月的工资见底。

在哈利法克斯，租金略低，但收入也低，如果幸运的话，你可能会在本月结束时口袋里还能有10块钱吃点零食。

截至7月，25岁至29岁大学毕业生的时薪中位数从$20加币到$30加币不等，使是那些全职工作的人也可能无法在几个全国最昂贵的租赁市场。

在温哥华，一名应届毕业生他可能的实得工资约为$3,300加币，每月学生贷款还款额为$260加币，在每月支付大约$2,400加币的租金（Rentals.ca得出的平均数据）之后，即使他们每个月只花了大约$1,000加币，他们也将面临$380加币的赤字。多伦多和哈利法克斯的情况也类似。

现阶段全国大部分地区的租金已经回升。专家表示，强劲的移民、国际学生的到来、重返办公室的工人以及在借贷成本上升的情况下搁置购房计划的潜在购房者都在推动租金需求。

8月，全国各地在Rentals.ca上刊登广告的所有房产类型的平均租金为每月$1,959加币，这比7月增长了1.3%，比2021年4月增长了近17%。

但即使租金上涨，租房所需的收入与买房所需的收入之间仍存在鸿沟。

贷款

然而即使年轻人能够负担的起租金并省出首付的钱，那他们也无法获得抵押贷款。

想象一下两个拥有大学学位和全职工作的年轻人，他们每个人都赚到足够租一居室的工资，并攒够钱买一套中等价位的房子，再加上八年内的最低首付。

无论是在租金负担不起的城市还是租金相对负担得起的城市，他们的家庭收入都可能不足以让他们有资格获得该平均价格房屋的抵押贷款。

以多伦多为例，与伴侣或配偶一起在8年购买房屋所需的每月储蓄高达$1,534加币，家庭平均年收入要达到18万加币才可以。

年轻的加拿大人不禁想知道他们将如何在这个世界上最难负担的住房市场之一，至少在未来几年内，开始他们的生活。

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