2022-09-28 地产资讯

根据安大略省房地产协会（OREA）的一份新报告，93% 的黑人地产经纪认为歧视在安省房屋租赁过程中发挥了作用。OREA报告认为，在购房过程中，地产经纪及其客户均有面临种族主义和歧视的情况，而且还没有有效的方法来报告此类事件。

安省房产协会的多元化、公平和包容性总统咨询小组（PAG）周二发布了其首份“争取公平住房”报告，其中概述了关于如何消除系统性种族主义和改善安省住房市场包容性的 19 条建议。

报告说，全省40%地产经纪表示，他们看到过租赁交易因歧视而失败。

“不幸的是，这是一件真实的事情，而且非常困难。如果你找不到地方租房，更不用说买了。我的意思是，租房确实是房产阶梯的第一步。如果你甚至无法在第一步站稳脚跟，那就是个大问题，”PAG 主席达维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 说。

调查公司 Ipsos 对 1,500 名消费者和 2,000 名房产经纪进行的调查显示，20%的消费者表示他们因为身份受到不公平对待，其中黑人BIPOC群体和同性恋LGBTQ2S+ 群体的个人更有可能报告这种待遇。

莫里森称一直有白人经纪跟他投诉说：“我的客户是黑人，信用评分超过 750，收入很高赚大钱，在金融服务方面的工作非常好，但却一直被拒绝租房。”

类似的故事在房地产行业早已盛行，同时也是一名地产经纪的莫里森表示，当美国黑人乔治·弗洛伊德 (George Floyd) 在2020年的跪杀事件发生后，引发全球公愤。

作为回应，安省地产居多元文化主席莫里森于 2020 年下半年召集，并在着手编写这份报告，结果证明，这份报告的确令人大开眼界。

“当 OREA 发出……调查问卷时，他们实际上收到了一些来自白人经纪的愤怒电子邮件，他们不相信种族主义是一个问题，”她回忆道。

结果表明并非如此，并促使该小组为安省和地产界发布了一系列建议。

他们最紧迫的其中一个要求是建立一个程序，使有关地产行业的种族主义和歧视投诉可以很容易地被登记、调查并导致更严厉的处罚。

莫里森说，那些想要投诉的人目前必须求助于安省房地产委员会OREA 。

但是，OREA 的报告称，“人们普遍承认，对于买家和经纪来说，没有简单、高效和安全的报告机制”，而且“对于一个被保密并依赖于口头沟通的行业来说，由于许多互动的性质，举证责任太重了。”

报告称：“如果地产经纪确实见证了歧视，他们会权衡利弊，并确定不值得解决，因为他们觉得无力影响变革。”

OREA 还希望平等对待《公寓法》规定的所有个人，因为 43% 的地产经纪表示，他们看到租赁交易因歧视而失败。

图：PAG 主席达维尔·莫里森

“大约一年前，多伦多金融街（bay st）有一栋公寓大楼，两名男子想住在公寓里，结果被公寓委员会拒绝，原因是属于 LGBTQ+群体，”莫里森说。

“已经是 2021 年了，你告诉我同性恋者不能住在一起？这简直是荒谬的。”

OREA 同样注意到，越来越多的人提出对安大略公寓规则的担忧，该规则要求单位为“单个家庭”，因此不包括 LGBTQ2S+ 夫妇、单亲父母和其他家庭类型。

OREA 表示，该省应更新《公寓法》，以包括对“单个家庭”的广泛而包容的定义。

还考虑到其需求的举措是通过降低政府对新租赁项目的成本并在未来 10 年内建造 99,000 个社区住房单元，使所有人更容易获得房屋所有权。

OREA 认为，降低成本将帮助那些最不可能拥有房屋的人进入市场。

它指出，加拿大统计局 2018 年的数据发现，安省 72% 的非少数族裔人士拥有自己的房屋，而黑人的这一比例为 43%，原住民的这一比例为 50%，而其他少数族裔的这一比例则为 67%。

数据还显示，大约 71% 的异性恋者是房主，相比而言，自认为是同性恋或双性恋的人中，只有 47% 是房主。

对于这些群体来说，购房过程中最大的障碍之一就是获得按揭抵押贷款。

OREA 的数据得出的结论是，16% 的消费者在抵押贷款过程中因种族、民族、性别认同或性取向而面临挑战。大约 22% 的人表示，他们的银行或抵押贷款提供者造成了种族主义或歧视，6% 的人甚至因为他们的不公待遇而更换了银行或贷方。

为了帮助这些群体买得起房，OREA 希望该省鼓励为弱势社区扩大负担得起的房屋所有权计划，并将收益再投资于新的社会住房股票、Grant津贴、rebate补贴、低息贷款和租金补贴subsidies等。

20岁女留学生称受到歧视，被要求一次交6个月租金

当留学生坦查林·伍特（Thancharin Wutt） 8 月 19 日降落在多伦多皮尔逊国际机场时，也就是大学开课前两周，她基本上属于一名无家可归者。

今年5月，这位来自泰国的 20 岁女孩收到乔治布朗学院（George Brown College）的录取通知书后不久就开始找房子。

Wutt在位于市中心校园附近找到了七个可供出租的一居室单元。但是，这名女留学生发现，要保留其中任何一间都很困难。

房东和地产经纪均告诉她，她是一名留学生，被认为是高风险租户，因为如果她万一迟交租或不交租，她在多伦多将没有担保人来代支房租。

Wutt表示，她出示文件证明她的银行账户中有超过 50,000 加元，但这并不重要。房地产经纪人告诉 Wutt ，这些文件来自泰国，他们不会认可这些文件。

在多伦多炙手可热的租赁市场，Wutt 将要在加拿大有信用和就业历史的国内学生和专业人士竞争，而且现在还在不公平的竞争环境中竞争，这大大降低了她成功租房的机会。

Wutt联系了七位房地产经纪，他们均告诉她，为了减轻房东的担忧，她需要支付相当于六个月租金的预付押金。

对于 Wutt 来说，一些单间公寓的租金押金要求为 12,000 加元。

经纪发短信问她：“您现在可以给三个月的押金吗，还有，一旦您来到这里后，可以再给三个月的押金吗？”

另一位经纪则和她说：“需要明确的是，大多数房东想要第一个月和最后一个月的租金，然后再多付四个月的租金。”

这种做法在安省是非法的。根据安省的《住宅租赁法》，房东可能收取的押金不得超过一个月租金，这笔钱必须用于租赁的最后一期。

住房专家和倡导者说，但随着多伦多的出租房屋行业越来越紧张，越来越多的房东采用非法策略，经常采取歧视性做法，并剥削不熟悉安省法律且英语不是他们的第一语言的国际留学生。

与此同时，这些专家警告说，这些主要针对外国留学生的做法会损坏多伦多是全球留学首选目的地的声誉。

“这很常见，”魁北克住房非营利组织的 Laurent Levesque说。

“留学生不仅不知道自己的权利或保护租户的法律，而且他们也没有太多的筹码或谈判能力，”他说。“所以在某些情况下，房东基本上是在敲诈他们。”

安大略租户权益倡导中心 (ACTO) 的律师 Dania Majid 说，随着租赁市场升温，空置率减少，房东要求提前支付多笔租金的做法今年受到了关注。

“空置率非常低，这意味着租户很绝望，房东可以选择租户，”她说。“租户的权力严重失衡，他们通常处于被迫接受或离开的境地，因为如果他们不遵守要求，即使这是非法的，他们也可能无法团结起来。”

不愿同意支付6个月的押金要求后，Wutt 拒绝了每个单元。

8月底，当她踏上飞往加拿大的航班时，Wutt 没有一个可以称之为家的地方。

下飞机后，她最终在北约克的一个朋友家中临时落脚，同时在学年开始前拼命地继续寻找住房。

“我很难找到一个房间，我真的压力很大，我没有地方住，”她说。“感觉就像没有人关心我们留学生。除非我们能预付那六个月的房租，否则我们就租不到房间，”她说。

直到 Wutt 找到了一个室友可以充当担保人，一个父母在加拿大的本地学生，她才找到了一个不需要高昂押金的单元租住。

“我租到这个房间的唯一原因是因为我室友是加拿大人，”伍特说。

ACTO 的租户维权律师 Majid 认为， Wutt 的租房经历是一起“教科书”式的歧视案例。

根据安省人权委员会关于人权和出租住房的政策，准租户不能因为种族、公民身份、原籍地或年龄等因素而被拒绝提供公寓。

Majid 说，她见过很多国际留学生，尤其是新移民，受到房东的歧视。她听说有口音或非白种人名字的学生在电话中被房东告知某个单元不再空置，但是，第二天有一个白人朋友打电话发现，该单元实际上仍然可以供出租的。

Majid 说，由于这种偏见，一些新移民安置机构已经聘请白人男性工作人员打电话给房东和地产经纪安排看房。

来源：加国君综合

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