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CMHC最新预测! 全国主要城市房价大跌12% 多伦多坚挺 温哥华却迎最大跌幅
新冠疫情持续,加拿大全国房市萧条一片。
本周二(23日),加拿大住房抵押贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,简称CMHC)公布最新预测报告,未来18个月,加拿大主要城市房价将下跌12%左右,并在2020年逐渐恢复。此前,CMHC曾预测未来12个月全国平均房价将下降18%。
CMHC副首席经济学家阿利德·艾尔韦特斯(Aled ab Iorweth)表示,目前加拿大疫情趋势尚未稳定,未来房市预测也会受到一定波动。
“虽加拿大目前疫情趋稳,但我们并不能就此确定第二波疫情不会袭来,现在就轻易评估新冠疫情对本国房地产,还为时过早。除了新冠疫情,加拿大省级人口流动和移民政策都将大大影响房地产市场,”他说道。
专注多伦多房市研究的高级分析师达娜(Dana Senagama)表示,到2021年,多伦多地区的平均房价可能会下降3%至10%。由于多市的经济相较于其他地区更具有多样性和弹性,整个多伦多市中心地区房地产业销售依旧保持强劲,且将在2021至2022年逐渐恢复。2020年底前,多伦多地区房屋销售量也将持续下降,并在2021年回温。
主攻温哥华房地产的资深分析师布雷登·巴奇(Braden Batch)则表示,温哥华房价将迎来2018年以来最大跌幅,直至2022年年末才会恢复。疫情袭来,温哥华就业市场遭受沉重打击,尤其是低薪人群,租赁市场因此一落千丈。
未来两年,温哥华地区房价将小幅下降3%至7%。当然,不同类型的房屋房价下降幅度也有区别,公寓和独立式住宅的销售曲线变化较大。
总体而言,多伦多、蒙特利尔和渥太华地区平均房价将在2020年年底下跌,持续至2021年年初;温哥华、蒙特利尔和卡尔加里地区房价反弹时间要更晚些。
魁省、安省和BC省的劳动力市场趋势相似,导致住房市场恢复走向较为类似。相比之下,受石油行业和天然气行业影响,阿省、萨省、纽芬兰省和拉布拉多省的房地产市场需要更多时间恢复。
这份报告还指出,卡尔加里平均房价将下降2.5%至12%,2022年年底才会稳定。
此前已有数据显示,2020年卡尔加里的新房建成率将下降43%至64%。疫情重灾区的蒙特利尔东部地区房屋平均价格将下降3%左右,并于2021年年底恢复正常水平。
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