2022-05-24 来源: WeChat Account 加拿大地产周刊

需求旺盛、报价多、房屋库存有限

自疫情出现以来，人们对加拿大休闲物业的兴趣持续增长，休闲度假物业以相对可负担的价格和有吸引力的生活方式吸引了很多购房者。地产公司RE/MAX Canada最新发布的休闲物业市场报告预计，在2022年的剩余时间内，休闲度假物业的平均价格将上涨20%。尽管受到利率影响，BC住宅市场出现放缓迹象，不过BC的休闲度假房产仍很火热。BC度假物业需求旺盛、报价多、房屋库存有限，价格呈现上涨趋势，房市保持强劲的卖方市场。

对休闲物业需求增加

2022年房价将上涨22%

RE/MAX Canada报告指出，自疫情出现以来，人们对加拿大休闲物业的兴趣持续增长。生活在休闲地区的加拿大人中有39%是被度假物业的负担能力所吸引。生活方式也很重要，临近水滨（37%）、能享受户外娱乐（33%）和低密度社区（31%）也是人们前往居住的关键因素。

Leger代表RE/MAX Canada进行的调查显示，生活在度假城市的加拿大人中有75%对他们的生活质量感到满意。这些地区的销售活动在很大程度上是由年轻夫妇和家庭、退休人员、外省买家和投资买家推动的。地产经纪表示，拥有开放生活空间的海滨大面积房产需求量最大。

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RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash指出，从历史上看，娱乐休闲物业一直由家庭持有并通过家庭传承，这一直是休闲度假市场房屋库存低的重要原因。由于全国许多购房者的负担能力下降，越来越多的加拿大人选择住在休闲度假地区，因为那里的房屋相对可负担。这导致本就供应不足的地区对度假屋的需求继续增加，很快就会面临人口增长带来的更严峻挑战。

尽管加拿大人正在逐步重返工作岗位，但在2022年剩余时间内，跨省迁移到度假地区，并将休闲物业作为主要居住地的趋势可能会持续，宜居性和可负担性推动了迁移的可能。

由于人们对休闲物业的兴趣增加，加上房价供应短缺，RE/MAX Canada预计，在2022年的剩余时间内，休闲物业平均住宅价格将上涨20%。人们对休闲市场日益增长的兴趣也让当地居民感到担忧。54%居住在休闲市场的人担心快速增长的人口将影响社区的魅力和宜居性，41%的人对未来的房屋负担能力表示担忧。

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RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander表示，我们在全国各地的休闲地产市场看到的房屋销售活动直接反映了这些地区能提供的稳定性和生活质量。在疫情期间，我们看到了消费者行为的转变，宜居性和可负担性胜过所有其他因素。然而，许多休闲物业，无论是作为主要住宅还是次要住宅，都能为买家提供两全其美的体验，让加拿大人想要长期在这些地区定居，给这些市场带来房价上涨压力。

Leger调查显示，居住在大城市的加拿大人中有24%想在未来两年内购买休闲类物业。与此同时，生活在休闲市场的人中43%并没有搬迁到更大城市（人口低于10万）的计划；50%的人没有搬到大都市（人口超过10万）的计划。

BC休闲物业呈卖家市场

惠斯勒度假屋房价大增

BC省在加拿大一直以自然资源丰富、户外活动繁多著称，度假屋的销售一直在全国名列前茅。

RE/MAX Canada的报告显示，加拿大西部的休闲度假市场都呈现卖家市场的趋势。

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卑诗省的几大度假圣地托菲诺、尤克卢利特（Ucluelet）、惠斯勒、彭蒂克顿/南奥肯拿根等地以及阿尔伯塔省的Canmore都是全国度假屋销售最为火热的区域，度假类房产价格上涨也最为强劲。

今年第一季度，惠斯勒的房价已经达到187万元，和去年同期的141万9000元相比上涨31.78%，第一季度的销量为141套，和去年同期的销量319套相比下降55.8%。托菲诺房价上涨51.41%达到172万元，销量为11套。尤克卢利特房价上涨41.66%达到102万7000元，销量为27套。彭蒂克顿/南奥肯拿根房价上涨 14.22%达到64万7032元，第一季度的销量为268套，和去年同期的389套相比下降31.11%。报告预测，这些区域的房价到2022年底之前还将再上涨5%。

分析指出，尽管许多与疫情相关的限制已经解除，但很多热门地区的度假屋仍然深受加拿大人喜爱。生活方式转变和高油价促使许多人选择在离家更近的地方度假，更加剧了这些大城市周边度假屋的需求。

惠斯勒作为距离温哥华两小时车程的度假圣地，由于不受外国买家税、空置税等税收影响，更是成为很多人的度假屋首选购买地。RE/MAX地产经纪称，惠斯勒度假屋的竞价十分激烈，多重报价仍很普遍。预计到2022年底，惠斯勒的房价将达到180万6000元。

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