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纽约旧金山租户争抢公寓导致租金飙升,美国大城市租房竞价战揭开序幕

mehome 2022-05-18 48

家住北美 2022-05-13 17:00 Posted on 黑龙江

《家住美国》5月9日报道,据《今日美国》3月23日消息,在疫情期间,纽约和旧金山等昂贵市场的租金下降。

但随着疫情消退,人们纷纷开始涌向纽约,曼哈顿的租金比新冠病毒之前要高。

纽约的一个年轻人亲眼看到他的房租上涨了40%以上。

纽约房价经历过山车2020年9月,在疫情期间,托马斯·费里(ThomasFerry)在曼哈顿以每月1950美元的价格获得了一套公寓式公寓,当时,厌倦了大流行的纽约市居民纷纷逃到郊区度假屋,或是在郊区收回童年的卧室。

2021年5月,他得以重新和房东谈判,从6月开始,将租金降至1750美元,租期为一年。

疫情逐步消退后,托马斯·费里(ThomasFerry)在直播Twitter的广告中工作,他知道他的租赁合同不会持续下去。在疫情爆发之前,他的公寓将以每月2400美元的价格出租。

果然,在今年2月份,他收到了房东的一封信,说他的租约在5月份到期时,租金会上涨。在纽约市,如果房东打算将租金提高5%以上,他们必须向租户发出通知。

他没有做好思想准备,房东增加的房租涨幅高达43%。

他在疫情中所租住的新公寓月租金已经飙升至2500美元。

费里说:“我听说其他人的工资上涨了15%或20%,甚至高达30%。超过40%的增幅太荒谬了。老实说,这是我听说过的增幅最大的一次。

纽约市疫情期间房屋租赁市场以价格暴跌和前所未闻的交易为特征,随着租金再次飙升,该市场正在以一声巨响收场。这对纽约人来说是一个粗鲁的打击,他们最近在这个以惊人的租金闻名的城市享受了大幅折扣和房东优惠。

房租上涨了吗?据最近的一位房地产经纪人介绍,在全美国范围内,租金价格也在飙升,1月份全国50个最大的大都市地区的租金每年上涨20%。在曼哈顿,今年2月份的租金同比上涨了近30%。

这与疫情的严重程度完全相反,当时曼哈顿的公寓库存增加了200%,租金下降了20%以上,迫使房东提供激励措施,如支付经纪人费、提供一到三个月的免费租金以及免费健身房会员资格和大楼储物等福利。房地产估价师乔纳森·米勒(JonathanMiller)编制的道格拉斯·埃利曼房地产公司(DouglasEllimanRealEstate)2月份的一份报告显示,如今,这些优惠已经基本消失,曼哈顿的平均租金比疫情前的水平高出11%。

曼哈顿2月份的空置率降至1.3%,为2008年以来2月份的最低水平。竞价战又回来了:2月份,17%的租金被争夺,而在疫情爆发前,这一比例为1%。

米勒说:“你会感觉到这座城市真的在崛起。我认为这说明了很多城市中心在疫情早期就被注销了”。

米勒说,随着事态正常化,城市租赁市场将继续走强,快速反弹表明美国住房市场将不会进入一个完全郊区化的市场。

人们在远程工作时住在哪里?“人们对远程工作的看法是住在郊区的人,但现实是,在城市远程工作的人和在郊区工作的人一样多。”他说。

在旧金山也一样,在疫情期间租金下降了35%。

InnaRubinchik是一个指南针房地产公司经纪人,专门从事社区PorsidioHead和旧金山北部太平洋高地的社区地产买卖,她说她在2020年11月上市的公寓租金为5300美元一个月。最终以3500美元的价格出租,降幅为34%。

那些花数千美元在新兴地区购买小型公寓的人现在可以负担得起更好的社区和更大的公寓。那些过去不容易进入公园和海滩的地方也突然变得更实惠了。

那么,旧金山现在的租赁市场怎么样?现在,旧金山的房屋租赁市场正缓慢增长。

2020年1月在疫情前,一间卧室的中值为3516美元,在2021年4月则下跌了26%,达到2600美元。到今年3月,该市一居室价格中位数为2903美元,比近一年前上涨了12%,但仍比大流行前水平低17%?回到东海岸,道格拉斯·埃利曼公司的经纪人克里斯托弗·莫拉莱斯说,远程工作使来自其他城市的年轻人能够探索纽约。

莫拉莱斯说:“我看到很多移植手术来到曼哈顿。这证明了一个事实,纽约在新冠疫情方面总体表现良好,而且在剧院、餐厅和夜生活方面都有所反弹——这都是年轻人关心的事情。所以他们想留在这里。但现在,他们在房屋租金方面几乎没有什么可供选择的。”2020年,马修·德克里斯托法罗在曼哈顿的汉密尔顿高地社区居住了近四年。

他说:“我一直想住在市中心,我和朋友们经常光顾的所有餐馆和酒吧都位于这里。我知道,由于疫情,住在市中心是一种可能性。”因此,去年3月,当他看到东村一套一居室公寓在一个月内以2300美元的价格挂牌时,他抓住了这个机会——并且能够将租金降到2016美元/月。

上个月,当他收到续约信时,他说,考虑到疫情爆发前公寓的租金约为3000美元,他正在为一次大的涨价做准备。2800美元,比他预期的要少。

房地产经纪人DeCristofaro也能以2600多美元的价格租下五楼的无障碍公寓。

他说:“我认为他们看到了留住一个好房客的价值。每个月多租600美元,但这是值得的。去年,我搜索的标准产生了超过100个选项。而今年没有。”由于库存不足,来自纽约中城东部的租房者费里(Ferry)不得不考虑其他选择,包括把自己的东西放进仓库,暂时搬进新泽西州的父母家。

“我肯定要搬出去。我正在看其他公寓,”他说。“但到6月1日,会有大批人涌入寻找公寓,所以很难找到一套。”

 

 

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