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BC房价下滑3% 压力测试规则或改变 银行上调利率预测

mehome 2022-05-13 60

2022-05-13 来源: WeChat Account 加拿大地产周刊

今天,BC省房地产协会(BCREA)公布了上个月全省的房屋销售情况,果不其然,房屋的销量和价格都出现了下跌。

根据BCREA提供的数据,上个月BC省共卖出了8,934套房屋,与2021年4月的创纪录销量相比,下降了34.9%。

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在价格方面,上个月BC省住宅的平均价格为106.5万加币,环比下降近3%。尽管价格连续下跌,但BCREA指出,目前的价格仍比去年4月的943,765加币高出12.9%。

BCREA表示,利率的上升推高了抵押贷款的成本,这正在抑制房地产市场,导致需求下降。

BCREA首席经济学家 Brendon Ogmundson 说:“加拿大的抵押贷款利率急剧增加,十年来首次超过 4%。”

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奥格蒙德森

“随着利率上升,整个BC省的需求正在走向正常化。然而,鉴于现有的供应水平,市场状况仍然紧张。”

与去年同月相比,2022年4月的房屋销售与活跃挂牌量的比例也有所下降。

报告中表示,目前省内活跃房源比去年这个时候低7.5%,虽然随着需求减弱,部分市场的房源开始上升。

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举个例子,疫情期间热门城市吉利瓦克,房屋挂牌量相比去年增加了39.7%,温哥华岛也是如此,增加了13.2%,鲍威尔河更加夸张,增长了85.5%。

与此同时,大温哥华地区、菲沙河谷地区和维多利亚地区,在2022年4月的房屋挂牌量相比去年出现了下降。

大温地区的房屋挂牌量下降尤为明显,下降了14.6%,菲沙河谷和维多利亚,分别下降了8.9%和7.6%。

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BCREA在其报告中指出,“可能需要一年或更长时间,才能使房源供应恢复到平衡市场水平。”

今年到目前为止,加拿大银行已经提高了两次利率,现在是1%。预计在2022年和2023年,央行将进一步加息。

至于利息要加到多高,目前市场上也是众说纷纭,不过各大银行普遍都预测,央行的加息速度会比想象中的要更快。

银行上调利率预测

就在近日,BMO银行上调了他们的利率预测,BMO预计,隔夜利率将再会增加50个基点。

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BMO预测,在6月1日的央行会议上将加一次,7月13日的会议上还会再加一次,届时隔夜利率将达到2%,这是2008年以来的最高水平。

一旦达到这个水平,BMO认为,央行会暂停几个月,来评估形势。

除了BMO外,就在两天前,RBC银行也上调了利率预测,RBC预计6月和7月的会议将分别再加息50个基点,之后的两次会议,预计将分别加息25个基点。

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今年年底前,RBC预计隔夜利率将达到2.5%,为全球金融危机以来的最高水平。

利率的大幅上涨对于想要买房的市民来说,贷款将会更难,然而这还不算完,根据最新消息,不仅利率上去了,贷款的压力测试难度可能也要增加。

压力测试规则或发生变化

加拿大银行监管机构OSFI表示,随着借贷成本飙升且全国房地产市场开始降温,可能会在今年年底之前调整抵押贷款的压力测试规则。

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尽管OSFI办公室对现行的规则表示满意,但OSFI表示,它可能会在定于12月中旬发布的年度压力测试公告之前,再次重新审视这些规则。

自从OSFI在去年6月加强了抵押贷款压力测试以来,加拿大的住房市场和借贷条件已经发生了重大变化,OSFI必须努力确认其规则在当前环境下是否仍然有效。

去年时,OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%,或者比市场利率高两个百分点,以较高者为准。

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当时的利率只有0.25%,所以压力测试的合格利率就是5.25%,但是现在,随着加拿大央行开始积极加息,固定抵押贷款利率正在迅速上升,可能很快就会超过5.25%。

据抵押贷款经纪人说,今天,平均五年期固定利率抵押贷款的利率为4.19%,这比1月份的平均利率约2.69%有所提高。

这意味着如果借款人想要获得固定利率抵押贷款,现在必须证明他们能够以6.19%的利率支付抵押贷款,这已经高于5.25%的压力测试下限。而且,随着抵押贷款利率的不断攀升,压力测试将变得更加困难。

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这将导致更多的借款人选择可变的抵押贷款利率,以及来自银行以外的机构所提供的抵押贷款,其利率通常比银行高,买房成本进一步上升。

如果压力测试在年底进行调整,是会收紧还是放宽,我们目前还不得而知,只希望让真正需要买房的市民,能够顺利买到房子吧。

 

 

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