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对未来相当乐观

虽说加拿大不少权威机构，包括加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)以及国家银行，都对疫情过后的房价持悲观态度，但BC省地产协会BCREA周三给出了最新预测，反其道而行之，称楼市将在明年出现明显反弹，到2021年，房价销量都将暴涨！

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）在一份新闻稿中表示：“由于新冠疫情的爆发以及因此而引发的经济衰退，2020年本来十分乐观的房屋销售市场，被彻底颠覆了。”

但BCREA对于房价的估计依旧相当乐观，先来看一下大温地区。

据估计，到2020年底，大温地区预计将会售出20,500套房屋，这个数字比去年要低了20.2%。虽说销量将会暴跌，不过预估的平均房价倒是出人意料。

据奥格蒙森表示，今年的大温的房市本来是被大家看好的，但没想到半路杀出个新冠病毒。不过好在BC省目前经济已经重启，各项防疫政策都在放宽，再加上贷款利率达到了历史最低点，累积了大量的潜在买家，这些都将帮助房市反弹。

今年大温地区的平均房价预计为$ 1,010,000，比2019年的平均价格还要高出2.4％。到了2021年，房屋的平均价格预计将会上涨4%。

而房屋销量更是会在2021年暴涨57.1%，其中，独立屋销量将上涨50%，公寓销量将上涨63.2%，城市屋销量则将上涨45%。

如果就整个BC省来看，包括了大温哥华地区以及菲沙河谷地区，那么2020年房屋的销售额预计将达到60,885套，这比2019年下降21.3％。

但同样，BC省房屋的平均价格预计也会出现上涨趋势，将达到$ 713,000，比去年上升1.8％。

根据BCREA的预计，到了2021年全省住房市场的前景将会更好，预计房屋销售将上涨45.3％，即88,490套。

同时，到2021年，BC省的平均房价将上涨5.6％，达到$753,000。

BCREA表示，目前疫情当中出现价格的下跌，是由于市场的供给问题，在疫情开始的头几个月，很多屋主和地产经纪都不愿意让买家前来参观，因此挂牌数量锐减。

挂牌房屋库存量的下降，可能会让2020年的房价保持相对坚挺。

然而，BCREA对BC省房价的预测可以说是和加拿大主流的权威机构预测大相径庭。

CMHC在5月发布的一份预测当中，预测今年平均房价将下降9%至18%，加拿大国家银行的经济学家也预测，明年房价将下跌9.8%。

BCREA如此乐观的预测，也让不少地产经纪开始行动了起来，据一名地产经纪表示，自从5月下旬BC省重启以来，有不少买家都纷纷出动，开始到处看房。

示意图

这些买家都是在几个月前就准备买房的买家，由于疫情，被暂时耽误了。

这一波买房的小热潮可能需要2到3个月才能被市场消化，到那时，就能更加明确地看清市场的前景。

当然，还有很多其他的考量因素，比方说大家复工的情况，各行业复苏的状况，以及第二波疫情是否会爆发。

因此明年房市是否会一帆风顺，目前还是个未知数。

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