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加拿大盛行反向抵押贷款 贷款飚至30亿

mehome 2018-11-28 133

2018年11月28日

 

拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构,由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后,将其房屋的价值化整为零,按月或按年支付现金给借款人,一直延续到房屋上市出售或是借款人去世。

 

听起来挺美好!如果你超过55岁,如果你拥有房屋产权,就符合资格申请加拿大反向抵押贷款。

 

 

通过这种方式,你可以得到一次性付款或每月固定收入,在加拿大可申请的最高金额为房房价值的50%。

 

而且这笔钱免税,不属于收入这一列,而且在房屋出售之前,你不需要在贷款上支付一分钱。

 

但是,凡事都有两面性!反向抵押贷款的缺点,就是其利率通常比其他类型的抵押贷款利率更高, 债务以复利计算。

 

例如,如果一位老人以6.49%的比例从房屋反向抵押贷款100,000元,在五年结束时,复息加上原始债务共计137,632元。

 

风险就是,如果一个人的寿命足够长,反向抵押贷款的债务可能会超过房屋本身的市场价值。

 

另外,反向抵押贷款还有额外的设置成本费用,也将从借款人的贷款中扣除。

 

当然,反向抵押贷款,对于一些想要留在家中养老、手头现金又不宽裕的人来说,是多了一条出路。

 

加拿大近几年反向抵押贷款呈飙升趋势,现在总借款金额已经超过30亿加元,未来,这一数字仍将继续上涨。

 

 

今年9月已经达到30亿,比8月增长1.16%,比2017年同期增长 43.98%。

 

尽管从统计数据来看,今年以来,反向抵押贷款已经有小幅下降,但仍然维持在极高的数值。

 

 

而让很多移民不解的地方是,明明说好的养老靠国家的加拿大,为啥最后还得靠房子?

 

或许是因为养老金永远跟不上房价的步伐吧!

 

 

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Tags: 加拿大 房地产市场 房屋买卖 卖房 金融 反向抵押贷款 养老
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