原创2022-03-10 03:36·包租姐

转眼间又到报税季！对于房东，租金收入需要报税是肯定的，但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的？BC省、安大略省抵税减免政策有什么不同？

房东抵税政策

加拿大各地租金所得抵税政策大致相同，主要有以下几个方面：

1、房屋保险

租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租，房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋，则根据出租房屋和总面积的比例抵税。

2、利息

出租物业房贷和与出租物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税，但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。

3、卖房手续费

出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。

4、物业税

安大略省居民的物业税是可以用来抵税的。

5、 水电费

出租物业的公共设施费用（水电费、暖气费、上网费用、有线电视费）是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业，则按照比例计算。

6、 物业管理费

如果你雇用专人管理你的物业，那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业，则没有免税资格。
 

7、专业费用

房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用，例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以抵税的。

8、 旅行

房东履行房东的职责时所产生的交通费（飞机票）是可以用来抵税的。注意，酒店和食物不符合抵税条件。

9、招租广告

在招租过程中所产生的成本，例如登广告，聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客，推荐加拿大智能租房平台liv.rent精选房源助推功能。

10、 车辆费用

如果您经常开车往返于出租物业进行维护，您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。

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如何申请出租抵税

报税时，房东需要填写T776表格进行抵税，表格在官方网站可以下载。

抵税项目在第2页的第4部分，房东可根据提示进行计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题，请务必咨询会计师或税务专家。

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常见问题

对个人来说，加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同，但对于公司而言，除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省，有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。

是否应该申请抵税？

必须的。租金收入在加拿大作为所得税被征税，房东学会抵税是明智之举。

如何申请抵税？

报税时，房东需要填写T776表格进行抵税。

必须要申报租金收入吗？

租金收入必须报税。

如果瞒报租金收入会有什么后果？

任何人如果瞒报、虚报租金收入，或将面临罚款和刑事起诉。

出租租金低于市场价，也需要申报租金收入吗？

本质上不管什么情况，只要有收入都需要报税。但如果您向家庭成员收取少量费用用于一般维护、水电费或杂货费，则无需根据收入报告此金额。当然，您不能因此来申请抵税。

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