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UBC讲师买房后收$18万天价账单 只因不了解这政策!

mehome 2022-02-12 126

2022-02-11 来源: WeChat Account 加拿大地产周刊 

 

买房前还是要稍微做点功课

BC省的海外买家税已经实行了好几年了,虽说在一定程度上控制住了房价,但造成的纠纷也确实不少。

作为在BC生活的本地人,大家对海外买家税都不陌生,然而,不少刚搬来加拿大的新移民,对此却是一头雾水,有些甚至完全不知道有海外买家税这么个东西。

The above picture comes from "WeChat Account 加拿大地产周刊"

那么在这种情况下,作为客户代表的地产经纪,有义务向客户告知有关海外买家税的事宜吗?

最近,就有一对刚移民到BC省的夫妻把他们的地产经纪和律师告上了法庭,原因是当他们看房时,对BC省的海外买家税并不了解,以为自己不用交税,结果房子买完后,被要求额外支付一笔18万加币的税款!

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案件的原告名叫罗伯特(Robert Edward Shave),四年前他因为被UBC欧肯纳根分校聘为讲师,于是和妻子从英国搬来了BC省。

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UBC欧肯纳根分校

搬来之后,夫妻二人就开始在欧肯纳根找房子,他们当时聘请了一位地产经纪以及一名律师,来协助他们买房。

2018年6月,他们找到了一套他们心仪的房子,并同意以86.2万的价格购买。

罗伯特买房的这个时间点其实很尴尬,如果他们在当年2月之前在欧肯纳根买了房子,他们就不必支付海外买家税了。

因为当BC省开始实施海外买家税时,最初只是在大温地区。但在罗伯特夫妻俩移民后不久,也就是在他们买房子之前,税种的范围扩大,欧肯纳根就被包含在内。

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据罗伯特夫妻声称,他们并不知道这一政策,在此之前没有人告诉他们,直到收到省里的估价通知时他们才发现,自己还欠着一大笔的税。

他们被要求再支付172,400加币,加上利息,到7月份,这一金额达到了182,813.12加币。

在收到账单后,夫妻俩直接就起诉了他们的地产经纪以及与他们合作的律师,声称他们违反了合同以及信托责任,认为两人有疏忽。

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对此,法官是如何判决的呢?法官这次站在了罗伯特夫妇这一边。

正如艾伦(Alan Ross)法官所总结的那样,地产经纪和律师应该告知罗伯特夫妻海外买家税的存在,同时也应该告知他们将会被征收此税。

罗伯特夫妻说,如果他们知道他们必须支付这20%的税,那就不会这么急着买房了,他们会一直等到自己移民身份改变之后再入手。

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法官在法庭上概述了合同的细节,以及地产经纪和律师与这对夫妇当面或通过短信讨论的内容。

最终,法官认为参与此案的每个人都有一定程度的过失,决定将75%的责任分摊给地产经纪和他的公司,20%的责任分摊给律师和他的公司。

然而,法官认为原告罗伯特夫妻也有着一定的责任,因此他们还需要支付剩余的5%的欠款。

话虽如此,法官觉得罗伯特夫妻在此案中算是“基本成功”了,并表示他们还有权获得法律诉讼的费用。

 

 

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Tags: 加拿大 BC省 房地产市场 房屋销售 买房 海外买家税
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