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大温华人借钱炒房赚翻,债主要分红,但法官这样判

mehome 2022-02-12 87

2022-02-11 来源: WeChat Account 好房好车网

 

这年头房价涨得飞快,不少已经拥有多套房产的家庭都在考虑借此机会小赚一笔。然而,三角洲(Delta)的Zhou女士却因为卖房惹上了一身官司。当年借钱给她买房的Lee女士将其告上了法庭,要求享有一定卖房款的分成。Zhou女士玩起了失踪,以为能躲过一劫。奈何法律铁面无私,法院直接判定:赔钱!

Zhou女士1990年从中国来到加拿大,来加国不久,她就认识了做房产经纪的Lee女士,二人很快成为了朋友。二十年来,Lee女士曾多次担当Zhou女士购房时的房产经纪和抵押贷款的提供者。

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(图片来源: BC省最高法院官网)

2011年,Zhou女士准备买一套位于三角洲的房子,房子标价为55万加元。奈何Zhou女士此时手头有点紧,首付还差点钱,于是她就想到了Lee女士这位密友。

据Lee女士称,二人一番商议后,口头同意了Lee女士及其公司IBC将以合资企业的形式投资该栋房屋。也就是说,按照Lee女士所说,等卖掉房子的时候,房产升值获得的利润要按首付比例进行分成的。

最终,2011年3月11日,Lee女士和IBC为Zhou女士垫付了17.35万加元,这笔钱足以支付全部首付和Zhou女士的部分债务。此外,Lee女士本人也在当日替Zhou女士向其姐姐还了2万加币的欠款。

2个月以后,这笔房产交易总算是尘埃落定。按照购房合同来看,首付后还剩41万贷款,这笔贷款将由Zhou女士一人承担。2011年6月15日,Zhou女士向Lee女士的账户里打了一笔钱,共计10.6万加币。而据Lee女士所言,这笔钱是用来付她替Zhou女士还的欠款和部分首付的。

总之这笔账算下来,Lee女士缴纳了87,510加元的首付,Zhou女士则缴纳了49,990加元。此后,Lee女士还忙前忙后,给房子种树、交房产税,又花了3万多,看起来她也是把这栋房子当成自己的投资财产了。

然而,近10年后,2020年8月,Lee女士才突然发现,这栋房屋的所有人怎么突然易主了?再一问Zhou女士,发现该套房早就在2019年1月份以70.9万的价格卖出去了。至于分红嘛,Zhou女士直接翻脸,当初压根就没有这么一个口头协议,净赚的15万,Lee女士一个子儿都别想得。

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(图片来源:Pixel Bay)

好家伙,合着自己辛辛苦苦又出钱又出力,反倒给别人做了嫁衣裳?这么多年的房租和卖房的房款全进了Zhou女士的腰包,Lee女士一怒之下,便将Zhou女士告上了法庭。

法庭文件显示,Lee女士首先向Zhou女士发出了民事索赔通知(NOCC),要求进行适当补偿。然而,自2020年10月到2021年5月里,Lee女士称,她曾多次联系Zhou女士,对方却像是人间蒸发了一样。2021年5月,她向法庭申请,要求直接判决被告缺席,并进行赔偿。

2021年6月11日,法官直接判决Lee女士得到145,202.51加元的缺席判决,外加 4,732.01 加元的利息。

这下,Zhou女士才慌慌张张出来解释,并要求撤回被告缺席的申请。她称,她是在2021年10月25日才收到通知的,而她也马上去找了律师。至于Lee女士委托律师打来的多通电话,Zhou女士则表示,自己英语太差,听不懂,还以为是诈骗电话。此外,她还在法庭上直接否认,称Lee女士借给自己的17万多加币,根本是子虚乌有。

这可多少有点过河拆桥的意味在了。银行流水显示,支票已经兑付。此外,Zhou女士在加拿大做生意已经30年了,英语太差,那还真是可信度不高。法官也毫不留情地指出,在他看来,Zhou女士完全是故意玩失踪,装聋作哑。

此外,在借给Zhou女士钱的时候,Lee女士也没有收取任何抵押财物。法官由此认定,Lee女士的借款实际上是一种投资而非贷款。而由于Lee女士与Zhou女士多年交情,口头协定也存在一定的合理性。

总之,被告缺席的判决赔偿并未被撤销。算下来,Lee女士十年间,一共花了12万加元,却最终只得到了不到15万的补偿。粗略一算,这笔投资的收益年利率大约在2.5%左右。如果用利息和首付的单算就更少了,只有0.5%。这么说吧,现在RBC最高五年定存的利率是2%,Lee女士这笔钱得到的回报也就比在银行定存10年好一点点。

可以说,Lee女士是真的交友不慎了。交友须谨慎,借钱给人买房则更要谨慎。可不是所有人都像Lee女士那么幸运,借钱时可得留个心眼,至少也要立下字据才行。

 

 

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