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专家称加拿大央行无法正常加息!炒房者或继续狂欢

mehome 2022-02-10 226

2022-02-10 来源: WeChat Account 好房好车网

 

加息!是最近几个月加拿大经济界最热门的话题。各大商业银行几乎鼻对鼻、眼对眼的逼加拿大央行加息了。

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但加拿大央行顶住来自“世俗”的压力就是不加。

当地时间2月8日, Desjardins首席经济学家Jimmy Jean表示,加拿大央行恐怕没有能力“正常加息”。

而所谓的“正常加息”,就是指加拿大央行应该与美联储保持同步加息,也就是美联储加多少加拿大央行就应该加多少。

但由于加拿大经济的脆弱性,加拿大央行有可能与美联储一起加息,但未来的加息速度比美国至少慢20%。

以2022年为例,Jimmy Jean预测加拿大央行加息4次,而美联储是5次。

千万别小看这一次,有可能直接导致加元汇率下跌,炒房炒股资金继续狂欢。甚至把邻居美国的投机资金吸引过来,毕竟水往低处流,钱往低处投。

黄三水说,加息还是不加息,在加拿大已经是一门玄学,加息速度不快,力度不大的话,大家现在就要继续抢房了,因为房价在2022年1月还是以每个月2%的速度上涨,到年底又是20%以上的涨幅。

Jimmy Jean指出,导致加拿大央行不敢大踏步加息的重要因素是:

1、加拿大家庭债务负担冠绝全球。

2、加拿大经济增长过度依赖住房抵押贷款。

而加息将导致家庭还款能力下降,同时导致房地产投资下降。

试想一旦很多加拿大地产买家考虑断供或者没有人愿意接盘高房价了,加拿大的经济前景看起来就没什么前景了。

Jimmy Jean表示,美国和加拿大是非常相近的经济体,但绝对不是一摸一样的经济体,美国经济的耐受力意味着美联储有更大的加息空间,而加拿大经济对加息高度敏感。

相信加拿大央行的精英们不会比其他机构的经济学家更菜鸡,也不会比普通民众更不懂经济学,所以加拿大央行的两难境地不难感同身受。

一面是悬崖,另一面是沼泽,这或许就是加拿大央行面对的处境。

稍早时候,国际货币基金组织等专家警告说,一旦加拿大开始加息,该国的家庭债务将变成一个严重问题。

而加拿大的债务问题其实早在疫情爆发之前的几年就已经开始出现了,而疫情加速了债务风险的积累。巨大的房地产抵押贷款就是一柄利剑,对2021年购买100万房产的加拿大家庭来说,一年加息五次意味着月供从3000涨到近4000,这对很多家庭财务来说几乎崩到了极限。

所以,加息幅度多大可能导致加拿大经济衰退。

但不加息或者少加息则可能导致房价等资产价格继续泡沫化,未来将面对更大的经济衰退。

事实上,仅仅是加息预期已经让很多加拿大企业选择申请破产保护。

根据加拿大破产监督办公室(OSB)的数据,2021年四季度,加拿大企业申请破产案例激增,季度环比增长36.8%,这个增幅达到过去36年以来的最高点。

黄三水说,想想道理也很简单,如果你是企业主,背负着100万贷款,打开计算器发现加息之后还不起了,当然要提前申请破产保护。

毕竟破产保护能保护一些企业最终不会破产。

如果Jimmy Jean预测是准确的,那么准备撤出房地产市场的资金要考虑一下了,是不是再观望几个月。

 

 

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