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解答|在温哥华挑公寓,木结构和混凝土结构哪种值得买?

mehome 2022-01-18 236

吉宁 高度见闻 2022-01-19 03:00

 

在温哥华买公寓,经常碰到的一个选择就是买木结构建筑,还是混凝土建筑?其实,混凝土建筑并不一定就比木结构建筑更好,如果你单纯的只选择混凝土建筑,往往会错过一些真正的好房。

 

大多数情况下,按照每平方英尺的建造费用和销售价格来看,混凝土建筑都是要高于木结构建筑的,但即使在混凝土建筑中,也要区分好的混凝土建筑和不好的混凝土建筑。

 

作为公寓买家,你不单单是在购买一套公寓,而是在投资于公寓建筑本身。所以,在购买之前,要了解建筑历史、力学结构和外部结构。将木结构建筑纳入考虑范围,能让你有更多机会买到适合自己的房屋。

 

 

混凝土建筑的问题比木结构少吗?

 

不一定,混凝土建筑有自己可能存在的问题,比如一些混凝土建筑会经常出现需要维护或结构修理的情况。所以在查看房源时,一定要排除劣质建筑,向专业地产经纪寻求帮助,地产经纪可以通过自己的调查,帮你排除隐患。

 

 

通常来说,混凝土公寓比木结构公寓的价格更贵,但从长远来看,为了混凝土结构多付一些钱是值得的。因为木结构的折旧速度要比混凝土结构快很多,在多雨的温哥华,如果屋顶或墙板渗水了,一旦水侵入了木结构框架,就很容易造成危险,导致出现结构性问题。而想修复这些问题,价格都是不菲的。

 

想住在户数较少的社区,就只能选木结构吗?

 

木结构建筑通常最高为6层,相比混凝土建筑,木结构建筑的住宅户数更少。不过,也有一些不错的低层公寓是使用混凝土结构的,它们的总户数也少于高层公寓。需要注意的是,你选择了社区,就是选择了一种生活方式,如果你想要更低的居住密度,并不是只有木结构建筑可选,低层的混凝土建筑同样适合你。

 

 

混凝土建筑隔音更好吗?

 

是的,大多数情况下混凝土建筑的隔音要优于木结构建筑。如果你住过Kitsilano社区的旧木结构房屋,就会发现每走一步,都会有各种吱吱嘎嘎的声音,想象一下,如果你楼上的邻居走来走去,你还能睡好觉吗?

 

 

正常的居住情况下,混凝土建筑不太容易听见楼层之间的噪音,但只有一种频率的噪音,是混凝土建筑中更容易听见的:高跟鞋走在地面的声音。在找房时,请仔细阅读Strata的记录,确保建筑中没有持续性的噪音投诉。

 

木结构建筑能使用多久?

 

良好的、定期维护的木结构建筑,是可以像混凝土建筑一样持久的。通常来说,公寓的开发年代决定了结构的建筑要求,另外,结构设计公司的水平也很重要,你可以查看该公寓结构设计公司的口碑如何,以及过往案例。专业经纪会查看建筑的外围结构和内部结构,看看建商使用了何种类型的建筑设计和材料来建造公寓。

 

 

混凝土相比木结构,更适合投资吗?

 

这个问题很难一概而论,无论是木结构还是混凝土,在各自的类别中也有好坏之分。判断是否值得投资,应该首先依据建筑结构是否良好,并且由积极主动的Strata委员会或管理公司运营。在过去的十几年时间里,温哥华有无数大大小小的公寓项目,建筑风格各异,所以,选购公寓之前,还是要向经纪寻求专业帮助。

 

 

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