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大温寒冬挂牌卖房优点和缺点同样鲜明! 你的选择是?

mehome 2022-01-11 122

2022-01-11 来源: 微信公众号 好房好车网 

 

在此前的报道中,很多专家建议民众在今年冬天卖房,而不是等到明年春天。这主要是出于利率方面的考虑,因为在利率上涨前,民众会“恐慌性”买房,导致房价被拉高。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”                                                 (图源:thestar)

当利率提升,购买力下降的时候,房屋挂牌价格可能就没冬天那么高了。且不谈这个猜测对不对,也不去考虑利率上涨不上涨。只论冬天卖房的话,合适吗?

其实冬天挂牌卖房,优点和缺点同样多、同样鲜明。选择冬天还是春天、夏天、秋天,完全看你在乎哪些方面?首先,来介绍一下冬天卖房的几个缺点。

潜在买家,看房的动力不足

即便是温哥华的冬天,零下几度也是时有出现的。比如2021年圣诞节,是有史以来最冷的圣诞节,部分城区的温度居然下降到了零下10度。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”                                             (图源:cbc)

试问在如此冷、且大雪纷飞的季节,有多少潜在买家原因出门不停看房?数量和积极性肯定是小于春天夏天的。挂牌后,如果发现来看房的人不多,并不是你的房子本身不好,而是……冷!

房屋的“颜值”,在冬天最低

这里特指卖独立屋和城市屋。冬天的时候万物皆枯萎,原本的花草树木都黯然失色,让前后院变得单调,甚至有些“凄凉”。因此,房屋的颜值在冬天是最低的。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”                                 (图源:citynews)

有一些潜在买家买房追求第一印象,哪怕知道冬天的房子不会好看,但毕竟无法“脑补”春天夏天的样子,从而因为颜值而放弃购房的念头,卖家对此无可奈何。

圣诞新年,大批潜在买家在旅行

即便是被Omicron笼罩的这个圣诞节,观察朋友圈大家会发现,仍然有不少人在旅行,甚至去夏威夷、去墨西哥。每年冬天,尤其是12月和1月卖房,会面临很多潜在买家在旅行的情况。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”                                  (图源:travelcancun)

明明房子很好,结果怕冷的闭门不出,旅行的回不来……如果又继续卖房套现或者换房的话,这可怎么办?如果想在冬天卖房,可能1月中旬以后更合适。

缺点会暴露

一些老房子在夏天的时候,很多缺点不会暴露,但在环境相对恶劣的冬天,就容易被抓住把柄。比如房屋外墙漏水、电压不足导致保暖效果不好等等。冬天是最考验房子的时候,一些缺点会让潜在买家打退堂鼓。

此外,在冬天卖房,竞价的情况会比较少,因为来看房的人少。总之,冬天卖房的缺点确实多,而且有些缺点还挺“致命”的。那么,冬天卖房真的毫无意义吗?也不尽然,以下这些优点,会让人眼前一亮。

更少的库存,更少的竞争

凡事都有两面性,原本冬天房屋库存就比较少,因为这两年的地产热潮,导致2021年冬天加拿大房地产的库存量还不到2个月,历史最低。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”        (图源:cbc)

更少的库存,意味着更少的竞争:原本看起来很一般的房屋,因为缺少更强大的对手,反倒能显得竞争力十足。买家没有太多选择的时候,对房子也不会很挑剔。

而且,今年12月和明年1月、2月,各大机构预测总体房屋库存量还会下降,外加利率即将提升前的恐慌性买房潮,让这个冬天卖房变得非常有吸引力。

地产经纪对房屋会更认真负责

并不是说地产经纪在其他几个季节帮客户卖房不负责,只是在冬天交易量相对少的时候,地产经纪显然有更多时间去关照你的房屋,协助你卖出更好的价格。

而且,冬季是真正考验地产经纪的时候。就像前文所说,冬季是房屋缺点暴露最多的时候、是潜在买家看房数量最少的时候。如果这个时候仍然能卖的块、卖的高价,那么足以显示地产经纪的实力。

冬天更能突出能源效率

观察比较细致的买家,会观察房子的冬天能源效率。比如是否有智能恒温器、新风系统、太阳能电池板、优质窗帘、节能窗户、绝缘材料、HVAC系统、最近清洁的空气管道等等。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”              (图源:betterdwelling)

哪怕是老房子,其实只要注意维护、及时更新的话,也能做到清洁能源、高效能源。只有在冬天,能源利用的优劣才会显现。

这个冬天的地产市场,会被病毒“驱动”

这个理由,仅适用于这个冬天,以及2020年的冬天:因为新变种的来袭,本来对换房已经需求不大的人们,又将面临“是否要换一个更大的房子、更适合避疫的房子”的抉择。

于是,独立屋重新又会成为香饽饽,被认为又会领涨2022年的地产市场。所以,此时挂牌出售独立屋的话,可能会有意想不到的效果。

商业房,更应该在冬季挂牌

这个理由可能普通民众一时想不到,但专业做商业地产的经纪会心领神会:各大企业搬迁一般会选择在年底和年初,正好是冬天。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”             (图源:bbc)

企业购买商业房,12月是个大旺季,1月亦然。因此如果你手头有商业房出售的话,在冬季是最佳挂牌时机,万勿错过。

综上所述,冬季挂牌,有鲜明的优点和缺点,确实会让人很纠结。其实最简单的办法是:你真的急需换房或者急需出手吗?如果求稳定,那么等到春天也无妨,如果想赌一赌,那就冬天大胆挂牌吧!

 

 

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