【减免】常见的PTT （过户税）减免

VANRENTA 2020-11-26

“首次购房”减免 FTHB - First Time Home Buyer    

1、 住宅用途的房屋：承住不超过三个家庭，面积在0.5公顷/1.24英亩以下；
2、具备加拿大身份：购买方/受让方是加拿大永久居民或公民；
3、成交后自住一年：成交日之后，92天内搬入并连续自住满一年，并申报为principal residence；（政府允许的例外：业主分居、离婚或过世）；
4、房价小于硬性指标：房价在50万之下全免， 50万与52.5万之间部分减免；
5、 成交前 BC省居民身份：
I、成交日之前一年内，（以任何合法的身份）在BC省连续居住；或者 
II、成交日之前六年内，（以 BC 省居民身份）报过至少两年的税；

6、 全球首次购买自住用房；
7、 首次申请享受此项减免；
8.、首房减免一人一生一次：“首次购房”减免申请每人一生只能享受一次。无论类似申请以前是否做过，本次申请是否成功，在拥有自住用途的房产之后，申请人将不再有资格申请PTT “首次购房”的减免；

如果买家只是因为身份不符合要求在成交的时候拿不到减免，成交后一年内如果拿到枫叶卡，可以递交退税申请，所以务必要保留好自住证明。

“新建住房”减免 NBH49 - Newly Built Home 
1、住宅用途的房屋：承住不超过三个家庭，面积在0.5公顷/1.24英亩以下；
2.、具备加拿大身份：购买方/受让方是加拿大永久居民或公民；
3、成交后自住一年：成交日之后，92天内搬入并连续自住满一年，并申报为principal residence(必须是业主本人，而且夫妻默认一个自住房)；（政府允许的例外：业主分居、离婚或过世）；
4、 价格小于硬性指标：房价在75万之下全免， 在75万至80万之间可以部分减免；
5、 购买的是新建住房：全新建造的或者大规模翻新的房屋；

减免要求自住：不能出租，不能空置，不能推倒重建，继承卖家租约需要终止租约，PTT减免申请都有自住的要求，如果从卖方那里继承租约，出租的事实与自住的条件要求是相违背的，买家需要在92天内结束出租，搬入购买的房屋开始一年的自住。
1、 保留居住证明：政府采纳的居住证据，文件需要显示居住人姓名与地址：
a) 身份证件：驾照、BCID等；
b) 定期账单：银行、信用卡、电话、电视、网络等的月结单和对账单；
c) 其它证据：个人信件、递送单据、租约合同；
d) 房屋保险：保险文件会写明保险对象的用途：自住或出租；
e) 无效证据：注意地税单、电费单、燃气单不是特别有效的居住证明；
f) *不能申报名下的其它房产为principal residence, 在同一个时间跨度内；

以上两种减免，如果在成交的时候没有申请

“家庭转让”减免 Transfer to a Related Individual 
1、 住宅用途的房屋：承住不超过三个家庭，面积在0.5公顷/1.24英亩以下；
2、 具备加拿大身份：购买方/受让方是加拿大永久居民或公民；
3、 成交前自住半年：成交日之前6月内，转让方或受让方中任何一方连续自住或者一起居住；
4、直系亲属间转让只限父母子女 or 配偶之间；还包括自己或配偶的隔代直系前辈-后代，比如爷孙之间；
a. 配偶定义：已登记结婚的；同居满两年的（连续两年共同居住）；
b. 兄弟姐妹、姑嫂叔舅、伯姨堂表之间的关系不是 “直系亲属”关系；
c. 普通的男女朋友，或者同居不满两年的关系不是 “直系亲属”关系；

成交日前一般需要提供的证明材料：
1) 购买方/受让方的加拿大身份证件；
2) 成交前6个月内转让一方或双方的居住证明；
3) 如果涉及婚姻或同居关系，提供配偶关系证明，：
I、 如果是已经登记结婚的，提供结婚证书复印件；
II、 如果是同居住满两年的，提供连续两年共同居住证明；

“分居离婚”减免 Separation / Divorce
1、 具备加拿大身份：购买方/受让方是加拿大永久居民或公民；
2、 配偶已分居离异：提供分居/离异的书面证明；
a. 配偶定义：已登记结婚的；同居满两年的（连续两年共同居住）；
b. 普通的男女朋友，或者同居不满两年的不是“配偶”关系；
c. 非“配偶”的关系破裂不符合减免的条件要求；

成交日前需要提供的证明材料：
1) 购买方/受让方的加拿大身份证件；
2) 分居/离婚协议、证书或法院判决书；

另外，还有好多不常用的减免类型，具体请参考：
Online: gov.bc.ca/propertytransfertax 

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