房屋买卖盲标过程的批评者正在推动他们所说的可行的替代方案，可以为买卖双方创造更好的系统。
在加拿大各省，当房屋吸引多个报价时，盲标是默认做法。在这种情况下，买家在不知道其他出价的金额的情况下竞相提供最高的房屋购买价格。
“我认为我们现在做事的方式存在严重问题，” 瑞尔森大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎海德尔（Murtaza Haider）说。
Haider 表示，结束盲标可能会对房价的波动产生一些影响，但更重要的是，“更高的效率和透明度将为行业带来更多信任，这应该是房地产行业的重要的事情。”
在过去的选举中，联邦自由党在表示将禁止盲标作为其住房平台的一部分时，明确表明了他们在这个问题上的立场。
在加拿大广播公司委托进行的一项新民意调查中，大多数受访者支持结束盲标。9 月 17 日至 19 日期间，使用 Leger 的在线小组对 1,511 名加拿大人进行了调查，发现 52% 的人支持消除盲标，23% 的人希望事情保持不变，25% 的人表示他们不知道。
由 CBC 新闻委托进行的民意调查于 9 月 17 日至 19 日通过 Leger 的在线小组进行，该小组由 1,511 名受访者组成，20 次中有 19 次的误差为 ±2.5%。
对于 Jeanhie Park 来说，在一处房产上出价超过她需要的 230,000 加元的经历，强调了变革的必要性。
“这将消除人们在报价时收到的许多欺骗和错误信息，” 她说。
今年春天，帕克和她的家人去安大略省中部寻找一个别墅。面对激烈的竞争，他们在几周内输掉了四场竞标战，因此当他们的房地产经纪人告诉他们也在竞争下一个房产时，他们已经做好了准备。
“我们被建议出价高出几十万，只是因为我们想得到那处房产……假设还有另外两个已登记的报价，我们只是多出了一点。”
Park 后来通过卖房经纪了解到，实际上没有其他报价。
“我们感到被欺骗和操纵，”帕克说。“事实上，注册报价为零，我们被虚假信息误导，以便我们报出最高价格。”
Park 于 5 月向安大略省房地产委员会 (RECO) 提交了一份投诉，该监督机构负责保护公共利益并执行房地产经纪人必须遵守的规则。
RECO 确认了 Park 的投诉，但表示无法对其进展或具体情况发表评论。它补充说：“故意歪曲报价数量违反了我们的立法，违法者可能会受到纪律处分。”
提交投诉房地产经纪人的Park,也拒绝在调查开始时发表评论，只说他们“正在与省监管机构充分合作”。
即使监管机构发现经纪人的不当行为，Park也质疑这会产生多大的不同。
“他们不会降低我们支付的价格，他们当然不会支付我的抵押贷款。”
RECO会对因违反《房地产经纪人道德守则》的房地产经纪人给予纪律处分，包括接受教育课程或最高罚款5万加元。
“那有什么用？这只是轻微的处罚。” Park说。“你知道，我们不得不支付更多的钱。我们不得不在 30 年内分期偿还更多的抵押贷款，远远超过我们的退休目标日期，这完全不公平。”
从 2020 年 1 月到 2021 年 8 月 31 日，RECO 表示它收到了 172 个与卖房报价相关的投诉，并表示其中 6 个已进入投诉调查。
选择与透明度
Haider说，像Park这样的案例突出了房地产销售方式的问题。
“目标应该是获得尽可能高的价格，但尽可能高的公平价格——而不是通过隐瞒信息来区别的方式，”他说。
另一方面，房地产行业反对禁止盲标的提议，认为房主应该决定如何出售他们的房屋。
加拿大房地产协会说：“加拿大人有权选择他们想要的交易方式，这可能是他们一生中最大的一笔购买。”
安大略省房地产协会主席大卫·奥克尔（David Oikle）也赞同这一论点。“现在可以进行拍卖，因此消费者可以决定是否要在有代表的情况下出售。业主出售一直存在并且他们将继续存在。所以我认为卖家可以决定他们如何做吧。”
目前，通过公开竞价出售与没有房地产经纪人代表的情况下出售是同义词，因为虽然各省的规定各不相同，但安大略省的《房地产经纪人法》等法规规定，房地产经纪人披露竞争投标的金额是非法的。这意味着透明竞价只能发生在当前由代理商主导的房地产销售框架之外。
目前，加拿大有超过135,000名注册房地产经纪人可以进行盲拍，但只有少数拍卖行出售房地产。
Oikle 表示，公开招标的改变也无法解决加拿大的负担能力危机，并以澳大利亚为例。在该国最热门的市场中，绝大多数房地产都是通过拍卖出售的，而拍卖通常在房产外举行。
“在门前草地搭起遮阳棚，拍卖会惊险刺激，”Oikle 说，并补充说“拍卖会推高价格并促使买家做出草率的决定。”
今年澳大利亚主要城市的房价上涨了 20%。去年加拿大也出现了类似或更大的增长，许多城市的增长在 20% 到 30% 之间，包括弗雷德里克顿的 27.9%、汉密尔顿的 25.6%、蒙特利尔的 35% 和 23.7% BC省弗雷泽河谷。
房地产经纪人丹尼尔斯坦菲尔德（ Daniel Stanfield）反驳说：“我认为这是对拍卖是什么以及它们如何运作的非常狭隘的看法。”
尽管有这些限制，斯坦菲尔德（ Daniel Stanfield）说他希望他所代表的买家和卖家有更多的选择，所以在 2017 年，他和他的合作伙伴凯蒂斯坦菲尔德（Katie Steinfeld）成立了一家旨在提供透明投标的公司。
“我们想介绍一个事实，即出售房屋的方式不止一种。”
然而，来自行业利益相关者的投诉导致 RECO 告诉 Steinfeld，作为代理人，他必须遵守有关披露投标的行业规则。因此，他成为了一名持牌拍卖师，并于 2019 年开设了 On The Block Auctions，以及他的同名经纪公司。
“这个过程与人们对传统上市的期望完全相同，”斯坦菲尔德说。“该物业已上演，我们拍摄专业照片和视频，准备所有营销材料……然后该物业在 MLS 上市。唯一的大区别是该物业现在进行公开招标。”
Steinfeld 使用的投标过程是通过一个在线平台进行的，注册买家可以在该平台上提出自己的报价，并查看竞争投标的数量和金额。投标人可以根据需要多次增加他们想要提供的金额，只有在所有投标停止后拍卖才会结束。
“当你取消盲目竞标过程时，在某些情况下，你确信你提出的数字是你赢得房屋所需支付的价格，”斯坦菲尔德说。
今年早些时候，Bev Holt 使用 On The Block 的拍卖程序卖掉了她在安大略省伯灵顿的房子。霍尔特说，透明模特对她很有吸引力。
拍卖当天，霍尔特和她的家人聚集在电脑前，看着投标人的到来。
“这非常令人兴奋，”她说，“房子的售价超出了我们的预期。在拍卖结束前五分钟，一个新的竞标者加入了进来，这在传统的过程中是不可能的。”
多伦多 iPro Realty 的经纪人兼管理合伙人 Philip Kocev 同意公开竞标并不一定很复杂，并为传统房地产经纪人提供了一种提供方式。
“应该允许卖家通过他们的上市代理向所有竞争报价披露最佳报价，所有参与者都有机会重新提交报价或离开。”
他补充说，许多与他交谈过的房地产经纪人都支持透明投标。
他认为现在是认真研究这个问题的时候了，因为在安大略省，政府和消费者服务部目前正在审查管理该省房地产经纪、经纪人和销售人员的立法。
“如果我们现在不参与并帮助塑造报价流程，[the] 政府可能会对 [us] 强加改变，这可能不符合我们行业或消费者的最佳利益。”
没有快速修复
虽然斯坦菲尔德说像他的节目透明度这样的系统是可能的，但他承认它不太可能解决可负担性问题。
Haider 同意这不是灵丹妙药，因为“按人均计算，我们现在建造的房屋数量是 70 年代初建造的房屋数量的一半。”
Haider 表示，解决负担能力危机的唯一方法是增加供应，但补充说，结束盲标可能有助于缓解当地市场的一些热度。
他说：“房子将永远属于底价最高的人，这不是问题。” “问题是，这个人应该比第二高的人多出 30 万加元或 50 万加元吗？然后发生的事情是它提高了其他后续销售的门槛。因此，所有将在第二天房源都会抬升价格。”
Haider 补充说，虽然自由党政府表示希望通过联邦禁令结束盲标，但他认为来自省级政府的变革最有意义，因为他们制定了有关房地产的立法并管理行业必须遵守的规则跟随。
“我认为最好的办法是回到省级监管机构，问他们，你们目前的做法是否保证公平，保护卖家和买家的权利？
“如果是这样的话，当然，不要再做任何事情了。但如果不是，那么让我们建立透明度和信任，因为这是行业所依赖的。”