当你为买到心怡的房子时感到兴奋，很容易忽略其中一些细小但非常重要的事情，以下就是买房时很容易犯的50个错误。

没有紧急预算

从租房到买房是一种积累长期财富的令人兴奋的方式，但它本身也有一定的经济负担。除了抵押贷款、税收和保险外，房主还需要留出资金用于维修保养。通常称为“持有成本”，这些持续费用只是房屋所有权的一部分。您可以逐步建立这些资金，但如果您的房屋的购买价格使您在银行中一无所有，那么如果在您拥有房屋的头几个月发生紧急情况，您就会遇到麻烦。

为了避免这个问题，你可以保留一笔应急基金(许多专家建议在2000到3000美元之间)。另一种方法是购买房屋担保。

忘记询问公用事业费用

从房地产经纪人或现任或前任房主那里获取公用事业费用的估算值。在搬入之前了解水、废物管理以及其他每月和每年的开支会有所帮助。因为有线电视、互联网和良好的手机服务对您的家庭至关重要，有关这些项目也是询问的必要问题. 请记住，还有一些可以在您入住后节省水电费的方法。

等待设置实用程序

如果可能，将公用事业帐户转移到您的新地址，并尽可能把所有安装预约安排在搬入日之前。使用Nextdoor.com和社交媒体等应用程序，向未来的邻居询问他们推荐的供应商。向 USPS、IRS 和银行申请更改地址。

搬家便利贴

使用彩色车库销售贴纸或多色胶带将每个搬家的箱子与其所处的地方相匹配。蓝色=厨房，紫色=主卧室，等等？这不仅可以在你当天入住有帮助，而且对搬家工人卸货或帮忙的朋友也有帮助。买一些大的，永久性的记号笔，在盒子上贴上标签。这将可以避免地在找到真正装咖啡杯的盒子之前，打开一打错误的盒子。

不做优先列表

当你走进你的新家的那一刻，你的脑海里就会想着要做的事情。找到一个笔记本，记下您或您的家人想到的每天一个要做的事项，从而避免杂乱无章的整理工作。24 小时后将清单进行梳理，并用 1、2 或 3 对每个项目进行优先排序。第一优先级应该是当周完成的项目——例如安全问题、清洁、拆包必需品等；第二优先级的任务应该是在接下来的两个月内完成的 – 与归置、维护和剩余拆包有关；第三项优先任务应该是非必要的，但是您希望在一年内完成的改进和项目——翻新、景观美化和大宗采购。

换锁

这是一个小小的代价。即使以前的房主已经交出了他们的一套钥匙，也不知道还有谁可能还有钥匙。遛狗者、清洁工、保姆或家庭成员——很容易想象有人仍然可以进入您的新家，因此搬入后尽快更换锁会给您带来安全感和安心感。车库门代码也是如此。

忘记火警

测试所有火灾报警器，更换电池，并在需要时添加额外的警报器。购买一氧化碳探测器和灭火器，并与所有家庭成员尽早制定消防安全计划。不要依赖以前的业主来更新消防安全。

不保留房子文件

购买一个活页夹并将保险文件、维修收据和所有其他与房子有关的文件存放在里面。将您所有的房屋信息存储在一个方便的地方，让房主的生活更轻松，并且在以后出售房屋时可以成为销售“加分项”。

过于信任

坚持要求卖方以书面形式全面披露有关改造、维修、旧损、渗漏、发霉等的信息。与市或县核实，并以书面形式获取该物业的许可历史、分区、先前用途、房主协会限制和还有什么你可以查到的。忘记“位置，位置，位置”。我说，“验证，验证，验证！” 保罗Bianchina

忽视家庭保修

我们让卖家提供房屋保修。这使我们免于使用有故障的洗碗机，并为我们提供了一个全新的炉子。—拉里·古斯曼

从互联网搜索中挑选专业人士

如果您正在寻找水管工、电工或其他专业人员，请询问您的邻居。从住在你附近的人那里往往会得到不错的建议。—鲍勃·贝塞特

忘记清洁冰箱线圈

冰箱冷凝器盘管位于冰箱背面或底部。当线圈被灰尘、宠物毛发和蜘蛛网堵塞时，它们无法有效地释放热量。结果是，您的压缩机比设计的更努力、更长的工作，使用更多的能源并缩短冰箱的使用寿命。使用线圈清洁刷和真空清洁线圈。可弯曲以适应狭窄区域的线圈清洁刷可以彻底完成工作。在网上或电器商店购买。

烘干机棉绒筛网清洁

堵塞的棉绒筛网或烘干机管道会大大降低烘干机的效率，无论是燃气烘干机还是电动烘干机。每次使用后清洁棉绒筛网，并每年清洁一次排气管。Linteater（如图所示）有一个螺旋钻刷，它连接到一个钻头上以清理管道。

电动烘干机每年使用约 85 美元的电力。据消费者能源中心称，脏的棉绒筛网会导致烘干机多使用 30% 的电量。绒毛堆积也是引起火灾的常见原因。

背对背烘干大量衣物，因此干衣机不会在使用之间冷却（温暖的干衣机使用更少的能源）。并且只运行烘干机直到衣服干燥。过度干燥会损坏您的衣服并增加您的电费。如果您在市场上购买新的干衣机并且家里已经有煤气管道，请使用煤气干衣机。气体干燥器效率更高。

锅炉过滤器

导致强制空气加热和冷却系统出现问题的最快方法之一是忘记更换过滤器。如果以前的所有者没有给您留下存货，旧买新的。更换过滤器（并养成每月更换一次的习惯）。

未能清洁空调冷凝器和蒸发器

夏天的到来，一点点的汗水，也会让你的钱包和舒适度成正比。大部分工作都可以在没有专业人员的帮助下完成，现在通过维修和测试空调的冷却系统，如果有任何不可预见的问题，请及时与空调承包商预约。切断机组电源后，用软毛刷吸尘室外冷凝器的外部散热片，清除机组两英尺内的灌木、杂草和杂草。在室内，更换蒸发器单元上的炉过滤器，抽真空风机室，并清洁冷凝水排水管。

没有绘制您家的主要水截止阀

知道你的主要水截止阀在哪里，以防你需要关闭整个房子的水。

几乎所有的家庭在水表之前都有一个主截止阀，在水表之后有一个。仪表的位置取决于您所在地区的气候。在寒冷气候下，仪表和主截止阀位于内部，通常位于地下室或其他温暖区域以防止冻结。在较温和的气候中，仪表及其两个截止阀可以连接到外墙或放置在带有可拆卸盖子的地下箱中。

在街道上的总水管和水表之间，通常还有一个埋入式路边截止阀（只有城市工人使用特殊的长柄扳手才能使用）和一个公司截止阀，您家的水管在那里连接到水总管。您所在的城市绝对不希望您摆弄这些阀门。使用水表房屋一侧的主阀关闭或打开水。这种阀门通常是闸式阀门，带有圆形滚花手柄，需要顺时针旋转几次才能关闭。在较新的房子中，它可能是一个球阀。

跳过设备层和阁楼

熟悉家中最远的角落是件好事。检查泄漏、错误、霉菌和其他您应该尽早解决的问题。

在雨季开始之前忽略污水泵

倒些水进去，确保其正常工作。

污水泵出现故障的最常见时间是几个月未使用后的第一次大雨。铸铁泵的浸没或部分浸没的部分会生锈和卡住。一旦开启，就会烧坏。不要被你的泵关闭和水上升所困。在长时间干燥（未使用）之后，将一两桶水倒入水槽中，以确保泵启动。

你有后备污水泵吗？一个好的污水泵安装应该包括一个用于故障和停电的备用系统。

不隐藏钥匙

如果您没有无钥匙锁，一定要藏一把家里的钥匙，以免被锁在外面。考虑一个位置，而不是在欢迎垫子下，例如在花园软管中或花盆下方。

忽略车库门弹簧

用车库门润滑剂涂抹安装在滚轮轨道上方的高架扭力弹簧。由于金属疲劳和/或腐蚀，所有弹簧最终都会断裂，但每年至少润滑一次会使它们使用寿命更长。喷涂可能会脏乱；用一块纸板保护弹簧后面的墙壁是明智的。车库门润滑剂可在家装中心购买。使用时润滑滚轮、铰链和轨道。

收集热水器中的沉积物

一位心烦意乱的房主打电话给水管工，因为她的热水器不加热，而且还漏水。水管工立即询问房主是否每年都从里面排出一些水。困惑的房主说：“没有。为什么？” 事实证明，沉淀物会聚集在水箱底部。这会在燃气加热器上产生热点，从而损坏水箱并导致过早失效。在电热水器上，沉积物堆积会导致下部加热元件发生故障。因此，偶尔给热水器排水会降低能源费用并延长其使用寿命。我们建议每年至少排空热水器一次。

不知道什么是你可以忍受的，什么是你不能忍受的

如果这是您的第一套房子，请考虑您可以忍受的和不忍受的。也许厨房并不理想，但您知道升级一些电器可以解决问题。你想要两个完整的浴室，但只有一个半，你能忍受吗？了解您的必备品。

让情绪失控

买房是有压力的，而在竞争激烈的市场上买房会让压力更大。控制自己的情绪是很重要的，因为如果你的情绪影响了你的判断，你可能会忽视一些代价昂贵的问题，并为房子支付过高的费用

认为学区与那些没有孩子的人无关

这是事实：在更理想的学区，住房价格更高。这意味着即使你没有孩子，当到了卖房子的时候，如果你在一个好的学区，你会处于一个更有利的优势。所以，不要相信学校、公园和娱乐中心只会影响使用它们的人的神话。

买家懊悔在所难免

新房主几乎没有办法完全避免买家的懊悔。买房带来的小陷阱可能会给您带来压力，让您发疯。好消息是这一切都是值得的！尽管面临所有挑战，但拥有房屋可以带来精神上和经济上的回报。无论压力有多大，请不要忘记您并不孤单！因为你正在看完了这篇文章，总有收获，无论或多或少。

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