温哥华房价过去10年增长近80%！卑诗成房屋贷款压力“重灾区”！

2021-01-29 来源：温哥华港湾综合

据温哥华港湾综合报道：一项新的研究发现，过去十年来，收入和房价的不平衡变化侵蚀了加拿大的住房负担能力。由地产资讯网站Point2Homes的统计数据显示，从家庭所需还贷的数额与家庭收入的比率来看，全国主要城市的房屋贷款压力在过去10年间明显加剧。

在温哥华，自2010年以来，房贷所占收入的百分比急剧上升，原因是工资无法跟上房价的上涨。

到2020年，温哥华的房主将其收入的41.6％用于房贷，而2010年为30％，使他们成为加拿大负担最重的城市之一 ，排在第四位。

在过去的十年中，温哥华的房价也上涨了78％，而同期的工资仅上涨了28.9％。Point2homes解释说，温哥华的购房者应比目前多赚$45,865（43％），以减轻财务压力并使抵押贷款占比保持在30％以下。

从2020年的数据来看，房贷压力与家庭收入的比率中，最糟糕城市基本上都集中在卑诗和安省。其中比率最高，也就是家庭所面临房贷压力最大的是本拿比，数字为44.7%；其次是列治文的44%。

温地区抵押贷款占房主收入超过30％的其他城市有兰里（40.5％），高贵林（38.5％）和素里（32.2％）。

三个抵押贷款负担最重的城市（本拿比，列治文和奥克维尔）的房主将需要额外赚取$50,000元，以减轻抵押贷款的压力。

该项调查是针对全国人口较多的50个大城市进行的统计，收入与房价之间的差距在过去10年内大幅增加，使得加拿大的房子变得越来越不可负担。

报告指出，超过收入30%用于还房贷，对家庭而言就不是可负担水平。全国38个城市由于房价和收入的差距日益增加，令贷款承担能力越来越差。收入不仅不能跟上物价，尤其是房价的增长步伐，而且在部分城市，工资增长远远落后于房价增长。

加拿大央行行长：不担心房地产泡沫

加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）近日表示，并不担心加国房地产市场的繁荣兴旺，他认为，低利率和对居住空间的需求而非炒房，是房价上涨的原因。

麦克莱姆对彭博社表示，宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作，是加拿大对单户低层住宅需求强劲的主要原因。

“因为人们在家工作，他们不需要通勤。”麦克莱姆说：“许多人认为，即使在疫情爆发后，与过去相比，许多工作场所在家工作的灵活性也将更大。”

央行银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在1月20日，央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。

独户住宅需求将继续增长

根据央行维持利率不变决定附带的货币政策报告，较低的融资成本可能意味着2021年独户住宅的需求将继续超过供应。

但麦克莱姆行长表示，他并不担心加国的房地产市场失控。在2017年，多伦多等城市的房价失控，引发了炒房产生泡沫的警告，迫使加国政府采取措施给房地产市场降温。

他说：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。”

他还表示，最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市，而是全国房市普遍兴旺。“我认为，这本身就意味着，这更多地是受到基本需求的驱动，而不是炒房的驱动” 。

央行一直在寻找证据，证明房屋价格上涨是人们在赌未来房价会上涨，即所谓的外推价格预期。到目前为止，央行还没有找到任何证据。

麦克莱姆说：“当人们仅仅因为认为房价会上涨而买房时，我们就开始担心了。这就是我们在一个长期低迷的世界里所看到的事情。”

央行也没有发现任何证据表明，低利率正在造成金融体系的脆弱性，从而需要它改变政策，但央行正在密切关注形势。

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