惊呆！列治文这套豪宅估值飙升过千万！地税从$2200狂增到3万5！

2021-01-13 来源：加拿大地产周刊综合

据加拿大地产周刊综合报道：1月4日，BC assessment公布了全省房屋的最新估价，今年大部分房屋的估价都出现了上涨，尤其是温哥华市区的独立屋，涨幅达到了10%。

但即便是如此高的涨幅，和列治文的一批房屋相比，简直就是小巫见大巫。这批房屋的政府估价和去年相比暴涨了几十倍，有些房屋今年的估值比去年要高了近千万！这是怎么一回事？

原来，这些估价暴涨的房屋原本都是属于农业土地保留地(Agricultural Land Reserve)，但在今年，他们彻底丧失了“农业用地”这一光环。

在2018年底，BC省政府颁布了一项全新的法案，限制了农地上兴建住宅的面积。

这项法案名为52号法案，于2019年2月开始生效，法案规定，所有农地上兴建住宅总面积最多不得超过5400平方呎（约500平米）。

这项法案颁布后，整个大温的大面积豪宅变得奇货可居，可以说是卖一套少一套。

列治文如今售价最贵的物业，就是一套建于农业用地上的豪宅，简直就像宫殿一般。

不过，既然是农业用地，那就应该用来生产和销售农产品，这么大个土地拿来建豪宅，政府肯定不会放任不管。

因此在今年，BC assessment不再将这些物业归为农业用地，而是归为了住宅用地。

这就导致了不少原本建在农业用地上的物业估价出现飙升，今年列治文估价最贵的前3套物业，全部都是建在农业用地上的豪宅。

就拿列治文今年估价最高，位于12777 No. 3 Rd.的豪宅来说，去年的政府估价仅为136,850加币，而今年的估价直接就涨到了1045.4万加币，让不少人都感到意外。

由于房屋建在农业用地上，地税也相对比较便宜，这套三号路上的豪宅去年的地税大概只要2200加币，不过今年，如果税率保持不变的话，那么屋主则需要支付3.5万加币的地税。

还有位于8500 No. 6 Rd的豪宅，由于房屋的屋龄已经有45年，所以房屋本身并不值钱，估价只有10万多，但是房屋脚下的土地可就不一样了。

这片10英亩的土地从去年的1.7万，直接涨到了今年的836.8万，这也导致了屋主的地税从去年的649加币涨到今年的2.8万加币。

当然，并不是所以农业用地的房屋今年估价都出现暴涨了，据BC assessment的评估员表示，物业被取消农场分类的情况其实很常见，如果农民没有及时提交文件的话，那么评估结果就会出现改变。

当然，农场主也可以通过上诉，恢复农场的地位。

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