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最好搞清这些问题,否则验房也白验!(中)
最好搞清这些问题,否则验房也白验!(中)
加拿大财富图鉴 2020-12-22 13:01:00
在加拿大购房、验房时,您首先要对房子建立一个体系化的整体概念,这样才能在验房和后续居住中,做到心中有数。
通常,房屋分成九大系统:
屋顶 Roofing, Flashing and Chimneys
结构 Structure
外部 Exterior
电器 Appliances
内部 Interior
电力 Electrical
上下水 Pluming
保暖和通风 Insulation and Vent
暖气和冷气 Heating & Cooling
本期,小编就带您了解接下来的子系统。
05-房屋内部 House Interior
内部与房屋整体质量、当前状况以及房屋维护程度密切相关。检查房屋内需要关注的内容也很多,主要的部分有:天花板(ceiling)、地面、墙、楼梯、地下室和狭窄空间以及电器等。
房屋内部的勘验首要重点是与“漏水”相关的问题。一般来讲,内部问题都能为房屋结构问题提供线索——屋内是最容易发现漏水区域。
第二个勘验重点是“霉菌”问题。因为完全并妥当地除霉,一般都常麻烦且昂贵,所以不良的卖家都用喷油漆、铺地毯或瓷砖等手段遮掩霉菌。除了刻意隐藏外,霉菌还经常潜伏在墙壁和橱柜的背面。
第三个勘验重点是是“门窗”问题。要看门窗封条/胶是否出现老化或裂缝,如需要应重新补胶进行密封。房龄较新的房子,窗下一般都设有排水的小孔,要清理门窗滑轨上的异物,并确保该排水孔通畅。
▌内部常见问题如下
- 屋内是否有异味?刷漆无法遮掩霉菌气味,如果闻到霉味,务必请原业主清理霉菌,因为这是一笔不小的开销。需要提醒的是,冬天看房时,如发现窗户都被打开,或者室内点了很多香氛蜡烛,就要各位注意霉菌问题。
- 细看每一层包括地下室的天花板,是否存在水渍或者修补的迹象。如果发现的天花板发现有水渍或修补迹象,要看楼上相应位置是否有洗手间、洗衣房以及厨房等,打开相应的水龙头或阀门观察是否还在漏水,验房师会用湿度检测仪来检测湿度。
- 检查内墙、地板上是否有水渍,是否泡水,修补的痕迹、以及变形或大的裂缝?
- 尝试打开每一扇能打开的窗户,检查窗框是否有水迹或者正在漏水?检查玻璃是否漏气、裂缝;
- 尝试打开每一扇门,确认都能正常开关,是否存在变形、发霉、腐烂;有玻璃的门,要检查玻璃是否完好,是否出现漏气情况?
- 检查所有楼梯:扶手和台阶是否缺失、松动?
- 检查所有卫生间是否有排风扇?(老建筑标准允许有窗户的卫生间可以没有排风扇);检查抽烟烟机是否能将油烟排到室外?
- 检查所有的电器(洗衣机、干衣机、冰箱、炉灶等)是否能正常工作?
- 检查车库的屋顶是否有漏水痕迹,车库墙体是否有裂缝、补过过的痕迹?
06-电力设备 Electrical
电力设备是为房屋提供照明及能源的重要设施。如果没能挣钱安装电力设备,不仅居住的舒适性大打折扣,还会有重大安全隐患。由于电力设备和线路的不可视性很高,所以购房者还需要对电有些基本认识。
特别需要注意的是:屋内管道及电路铺设不当、生锈或其他问题,可能会导致严重的危险及昂贵的维修费用。因为大部分的管道及电路是被覆盖在墙体或地板内的,所以这需要专业人士的检查,才能找出潜在的问题。
▌关于电力常见的问题如下
- 建筑最大额定电流量有多大? 一般来说,100安培的最大额定电流,可以供一个家庭的使用;200安培的最大额定电流,常见于较大的房屋;而60安培的最大额定电流,多为老房子专有,目前大部分已经升级。
- 主电表被放置在什么位置?是保险丝式(Fuse)还是断路器式(Breaker)?
- 配电线的材质是铜线还是铝线,还是铜、铝混合布线?如果房子是保险丝式电表,又使用铝制配电线,那么,在购买“房屋保险”时,可能会被保险公司要求出具ESA认证报告。所以,在购买这种房屋时,建议先与保险经纪联系。
- 室内有多少一氧化碳报警器和烟雾报警器?每层必须要有烟雾报警器,如果该层有卧室燃气灶、燃气壁炉等使用天然气/煤气的设备,则必须安装一氧化碳报警器。
- 检查配电箱(卸下箱盖检查内部电线、断路器)、灯、室内外插座及电路是否接线安全?
- 如果房龄很高(1950年以前),要检查是否有Knob-and–Tube线路?
- Knob-and–Tube线路由一黑一白两根线组成,因缺少地线及安装时要穿过房屋的木质框架,很容易出现线路过热和其他受损等状况。
- 房子是否进行过线路改造或更新电表?之前使用knob-and-tube线路或用保险丝式电表的老房子,如果卖家了进行了电力设备更新,要检查是否有废弃却没移走的线路?
- 检查房屋是否存在废弃的电力线路或出现破损的配电线?
- 如果顶层装有Pot lights,要在阁楼里检查是否有裸露的电线接头?在阁楼里的线路,要用铁盒子进行保护
- 检查所有灯和开关是否能正常工作?
- 检查插座是否正常通电?卫生间、厨房或外墙的插座是否是GFCI类型?
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