因为好面子，加拿大华人装修房子吃了大亏

加拿大财富图鉴2020-11-25 12:06:00

土木之工，不可轻动。装修就属于“土木之工”，之所以说“不可轻动”，是因为装修过程很容易产生各种争议、纠纷，并可能不得不上法院打官司……

几年前，安省万锦市的某华裔居民想经熟人推荐，选择了一家装修公司。几次接触后，口头确定了3万多加元元装修总费用（含人工）。但在施工近半时，进度被严重被拖延，房子被拆掉一半，局部出现漏水，而装修公司则要求业主必须支付足额尾款才能继续施工，且拒绝退回已收2/3的工程款。

于是，业主报警称遭到欺诈，但警方则认为该案件属于民事纠纷，建议双方法庭去解决。考虑到打官司的时间和不确定性，业主只能吃了哑巴亏，交了尾款并由该公司继续施工。

这个典型案例告诉我们，居加华人在装修时，切不可因碍于面子，而不签署正式的装修合同。因为施工方和业主本来就是一对矛盾体，施工方总希望多赚一点钱，而业主则希望既保证质量又能省钱。要想让双方实现共赢，一份包括价钱、材料、工期、验收标准、明确责任在内的，毫不含糊的合同不可或缺

业主在选择施工方时，以下两点很重要

1. 了解施工方口碑如何
2. 查看施工方是否有施工保险和工伤保险

所有想在市场上长期发展的施工方，都会非常注重口碑，因此口碑好是一个先决条件。另外，仅在在合同上注明“所有责任由施工方承担”并不完全稳妥，一旦发生事故，没有保险的施工方可能溜之大吉，但是业主则跑不掉。具体建议如下：

挑选证照齐全的装修公司

以魁北克省为例，从事装修业的企业或个人，都必须取得所从事特定业务的牌照（Contractor’s License）, 并要求通过无犯罪记录审查和专业技能知识测试。

另外，您需要确认施工方，具备充足的雇员工伤保险和责任保险。如果选择了无牌照的公司或个人，一旦发生工伤事故，业主需要承担完全的赔偿责任。不仅如此，即使业主通过法律手段打赢了装修质量官司，如果施工方未购买责任险，业主可能大概率求偿无门。

仔细比较，慎重选择

首先，询问自己的朋友有无可推荐的装修公司。

其次，查询进入初选名单的装修公司，是否有持有合规牌照，是否有投诉记录。

第三，要求装修公司提供完工项目资料，如有可能，业主最好到施工现场考察其工程质量。

第四，请装修公司根据业主需求出具详细完整的估价。

完成以上四步之后，再判断是否能进入合同环节。

签订正式完整的装修合同

首先需要明确的是，就算是再详细的装修估价（报价）单，都不是正式的合同，因此也不具备法律效力。正式的装修合同，必须约定具体的装修内容、付款的方式和周期，定金和首期款金额，材料费的支付方式和时间。

非常关键的一点是，装修合同必须要注明：在施工开始后，变更装修内容的方式和处理程序。在装修施工过程中，业主很可能发现原来合同约定的装修内容或方式存在问题，进而要求装修公司更改或增加装修内容，由于这些变更在并不在原始合同的约定中，所以极易产生争议。

另外，需要提醒在魁北克省的业主，魁省的Construction Lien Act，装修合同的双方的利益都有完整的保护机制。如果业主违约，装修公司可以在业主物业产权信息上登记追讨令，如果业主置之不理，不仅要面临法律诉讼，涉案物业也不能购买，而且在更新贷款时，也可能被拒。

关于装修房子的其他细节

装修房子大量消耗资金和精力的项目。令人满意的装修，将给你带来生活环境和质量的提升，帮助待售物业获取理想价位。但一旦发生装修纠纷，不仅带来金钱损失，而且可能陷入漫长的法律纠纷，不能不慎重以待。

• 如何评估装修报价

大多数装修公司会免费评估工程价格，所以要货比三家。业主要搞清楚每项工程涉及的材料数量和劳动力成本，并要在总价上计入消费税。

不要轻信主动上门推销装修公司。如果发现受骗，可以依法在10天之内撤销合同，并要求退款。

• 如何支付装修款项

合规的合同，会约定清楚所有付款细节。除非工程非常小，否则业主必须要求施工方按工程量出具明确的、书面的报价。切勿按照小时计算报价，否则可能收到一份天价账单。任何时候都不要提前付款或是支付太多订金，一定要按工期进展而分期付款。如果承包商要求大量资金，他们可能已经触犯了《反欺诈法》(Trade Practices Act)。

• 如果应对工程争议

工程开始后，最简单、最便宜的解决争议方式是和装修公司沟通。如果沟通效果不理想，则要马上责令对方停止工作，再就终止合同进行谈判。如果谈判不能解决问题，就要考虑起诉。

索赔额低于2.5万加元的案件，可在小额法庭(Small Claims Court)。进行起诉；如果索赔额高于2.5万加元，业主可能需要雇佣律师，并在普通法院提交诉讼。

写在法律之外

在加拿大，所有规范服务的费用都会比较高，如果业主在装修时，一味把“便宜”放首位，那么产生纠纷的可能性会比较大——因为即便业主得到了一份“白菜价”的报价单，但如果遭遇中途加价，业主最终支付的装修成本甚至会比规范市场价格更高！

另外，装修中还有很多纠纷是源于业主和施工师傅的沟通问题。

很多新移民师傅到加拿大屈身当‘农民工’，身心压力已然不小，此时业主对施工者的理解和尊重就非常重要。在大多数情况下，装修师傅会免费赠送一些小服务，如补个墙洞地缝，换几个开关插头……单看都不起眼，但如果业主要求的数目多了，性质就变了。

对干着累脏的活计的装修师傅来说，遇事应本着和气生财吃亏是福才能保持心情愉快苦中作乐；对于自己家变成施工现场的业主而言，也请尽量理解尊重师傅的劳动，保持良好沟通，如此可以规避很多纠纷，并早日顺利结束这份蕴藏诸多风险的“土木之工”。

最后说一句：理解万岁！

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