杠杆不止低利率！2021年加拿大首次置业者将增加2倍

加拿大财富图鉴2020-11-17 12:42:40

汹涌的新冠疫情，并没有浇灭加拿大民众对置业的热情，反而催化了不少“无房族”在即将到来的2021年买房。加拿大专业按揭协会（MPC）公布的9月下旬至10月上旬的民意调查数据显示，在第二波疫情肆虐的当下，计划买房的“无房族”，比疫情前翻了近两番。

在日新增屡创新高和联邦政府考虑再次封城之际。MPC总裁兼行政总裁 泰勒 表示，虽然第二波疫情很凶猛，但民众的置业意愿未有出现明显改变，而此次民意调查结果与以往一致。

关于疫情对房地产市场的影响，MPC协会首席经济师 邓宁（Will Dunning）的研究指出，疫情确实冲击了楼市，但也同时也带来利好——居民的经济情况变糟，破产威胁加剧，这对加拿大人置业的能力或意愿有影响；但是，疫情也让很多业主萌生了升级住房的想法，他们开始找寻更适合居家办公或能更长时间留在家中的房屋。

邓宁的研究说，加拿大联邦中央银行月宣布了长期维持低利率的信息，这一消息不仅让很多初次置业者获得了购房能力，而且直接加速了升级住宅计划的实施。于是，对经济情况能够长期保持相对稳定的人来说，购房意向大增。

对2021年置业前持景乐观者增一成！

MPC的研究显示，民众对置业的前景更感乐观。有意在2021年置业的“无房族”，从疫情前的7%升至8月份的14%，而在最新一次民调中，这一数据更升至19%。与之对应的是，认为自己永远买不起房的人大幅减少，从2019年年底的32%，降低至现在的16%。

报告还指出，90%的业主对所购房屋感到非常满意，心生悔意的还不到3%。不过，约8%业主自己所购物业类型不太满意。

与往年民调保持一致的是，23%的已置业者表示，还贷遇到压力，4%的的已置业者认为还贷极其困难。

除了低利率，还有杠杆撬动加国房市！

CIBC经济学家 本杰明·塔尔（Benjamin Tal）研究了在当前经济衰退背景下加拿大房地产市场的惊人实力，并发布了报告。尽管加拿大的GDP比疫情之前低了4.7％，就业市场也相当疲软，但在2020年9月，加拿大的住宅销售还是同比增长了30％；而住宅均价也同比增长了20％。

CIBC报告的主要观察结果是：销售与新上市服务的比例，目前正处于2015年来的最高点，而且2002年创纪录的水平，仅仅低了几个刻度而已。

本杰明·塔尔（Benjamin Tal）还表示，低贷款利率在一定程度上释放了房地产市场的实力，但实际上批贷标准仍高于2008年（上一次经济衰退期）的标准。因此，仅以借贷成本低，并不能完整解释当前的房地产市场的火爆。

相反，其实是经济衰退对就业需求的不对称，释放了住房市场的需求。

也就是说，服务业受到疫情冲击为严重，截至目前，80％的失业者是服务业中的低薪职位，但事实上，这部分群体即便没有遭遇疫情，也不具备购房能力。结果，收入损失不大的中产家庭，在贷款利率和宽松贷款条件的牵引下，涌入原本就比较拥挤的房地产市场，彻底引爆了加拿大地产市场。

去中心化，一线郊区地块变得炙手可热！

最近，普华永道加拿大（PwC Canada）联合城市土地研究所（Urban Land Institute），以对3,000名商业投资者，房地产顾问，银行和建筑商的采访和调查为基础，发布了他们对2021年加国房地产发展方向的研判报告。

报告认为，一旦远程工作习惯化、常态化，人口必将从人口稠密且房价高昂的城市或市中心，迁移到附近更负担得起的社区，并停滞城市化进程。一位加拿大本土开发商曾公开表示，要调整经营战略，在“更远的地方”寻找商业机会。

从目前来看，在紧邻一线城市的郊区地块，低层建筑房屋的需求在疫情期间变得非常高。例如蒙特利尔的南岸、北岸及西岛等社区，他们虽不及一线城市的规模，但由于更具亲和力的房价、更顺畅地交通、更优质的环境，对购房者特别有吸引力。

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