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疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

mehome 2020-11-20 312

疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

加拿大论坛2020-11-19 04:53:31

 

据Huffpost报道,疫情期间,加拿大经济面临着数十年来前所未有的不确定性,公寓市场也面临着三大危机:租金下跌、保险成本上涨,以及买房偏好的改变。目前对于加拿大公寓业主来说,正处于一个艰难时期。

 

租金下跌

 

根据Rental.ca最新数据显示,自疫情蔓延之后,加拿大大部分主要城市的租金都在下跌,与去年同期相比,平均租金同比下跌了8.1%。

 

租金下跌主要发生在春季和夏季,而在最近的几个月中,平均价格基本趋于稳定。

 

租金下跌最严重的城市为多伦多,一居室公寓租金同比下跌17.3%,平均租金跌至1,922加元。两居室公寓则同比下跌14%至2,531加元。

 

疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

 

目前包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华在内的大多数主要城市,租金水平与往常相比均有所下降。

 

而与主要城市租金趋势不同的是,围绕主要城市周边的小型城市租金水平有所上涨,例如安省的伦敦和基奇纳。

 

Rental.ca发言人在一份声明中表示:“我们现在仍观察到全国范围内的房源不断增加,房源供应超过了需求,租赁市场的失衡将导致在今年剩下的时间内,租赁市场仍将继续疲软。”

 

报告中也指出,疫情下,租客们的喜好也发生了改变。由于工作和生活习惯上的变化,现在租客们更倾向于居住在杂货店附近、在安静的街区或是靠近公园。

 

大流行期间,加拿大移民数量急剧减少,学生们的课程也均改为线上授课,进一步加剧了公寓需求量的缩减。

 

疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

 

此外,再加上Airbnb短租市场的停滞,以及大量新楼花完工,市场上出现了大量待售及出租的公寓,导致公寓价格进一步下跌。

 

报道称,这一些列变化对公寓业主来说绝对是个坏消息,因为很多多伦多和温哥华的公寓业主,本身公寓价格就已经非常昂贵,甚至在疫情之前都无法靠出租维持收支平衡,目前租金下跌,对这部分业主来说情况只能是雪上加霜。

 

保险费用上涨

 

除了租金下跌之外,公寓业主还要面临保险费用上涨的问题。

 

LowestRates.ca的数据显示,2020年第三季度,阿尔伯塔省和BC省的保险费用同比大幅上涨了16%。

 

相比之下,安省保费仅上涨了3%,但专家预计安省保费仍将继续上涨。

 

LowestRates.ca的负责人在一份声明中表示:“业内人士预计,随着建筑成本上涨、恶劣天气影响以及索赔的增加,房屋的保险费用只会越来越高。”

 

疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

 

买房偏好的转变

 

在春季封锁期间被压抑的购房需求,导致公寓市场在夏季的销售激增,但随着疫情形势越来越严峻,买房者的偏好也开始发生转变。

 

渥太华房地产委员会主席在上周的一份报告中指出:“公寓市场在6月左右发生了很大的改变,由于疫情影响,人们更期望家中有适合办公及健身的空间,更期望居住在更大的屋子里。”

 

疫情下,加拿大公寓市场面临的三大危机

 

从数据上来看,公寓市场的供求关系也出现了失衡:10月份,多伦多的公寓房源量同比大幅增长155%,创历史新高,而销售量则下跌了0.4%。温哥华的公寓销售同比增长了13.4%,但房源量增加更多,同比增加了53%。

 

那么这样的情形会持续多久,又会带来怎样的影响呢?在第二波疫情以及前所未有的经济不确定性下,专家们似乎也很难对未来趋势作出预测。

 

 

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