首页 > 文章 > 买房报价学问多,避开雷区少犯错
买房报价学问多,避开雷区少犯错
2018年4月10日
实现置业梦想是一件令人兴奋的事,但千万不能让兴奋冲昏了头脑。在你最终签约之前,一定要仔细和小心。当你找到了心仪的房屋,提出报价的时候,由于你给出的报价是一份有法律约束力的合同,所以一旦卖家接受了报价,想撤回报价就非常困难了。所以,在送上报价之前,以下这几点需要多加注意。
确保你有足够的资金
对于所有的买家而言,报价之前一定要确保自己的资金已经到位。通过预先批准的抵押金额,你可以知道自己究竟有多少钱可以用来买房,究竟有能力负担多少钱的房屋。现在的房市很热,有些买家会急于入市,他们自以为资金肯定是足够的,就匆忙给出了报价,但最终通过批准的抵押金额一旦低于他们的估计,他们就要面临一个非常难处理的问题了。
另外,我们还建议你在卖家接受报价后,能立即准备好转账资金。此外,别忘了经纪费、律师费、土地转让税、验房费等附加费用。
找地产经纪帮忙
在计算自己的报价时,寻求一名有经验的地产经纪帮助是非常有必要的,毕竟地产经纪对于眼下的市场行情更加了解。你在报价时,要考虑到房屋位置,房屋状况以及周边同类型房屋最近的成交价格等等,有专业地产经纪的帮忙,可以让你提出一份你和卖家都能满意的报价。
报价合同要无懈可击
确定了报价金额后,你需要了解购房合同中都包含了哪些条款。由于你给出的报价是一份有法律约束力的合同,是不可以撤回的。通常来说,卖家会拒绝你的首份报价,给出他们的心理价位和你讨价还价。你很可能需要和卖家进行许多次的“较量”,最终才能达成一致。
一旦双方达成一致,你应该确保合同中包含了所有细节,在法庭上,口头协议是没有法律效力的,只有白纸黑字才会被认可。所以,最好向地产经纪或律师寻求帮助,让你更好的理解合同内容。别忘了看清楚,合同中是否约定了家具和其他动产的转让,避免搬入新家后,才发现屋内空无一物的情况。
作为买家,你可以开出有条件的报价,这会给你更大的回旋空间。如果一些条款未能满足,你不会被合同所束缚。通常来说,有条件的报价可以包含的条款有:买家需要先满足资金要求,并得到验房师的验收报告,如果这两点同时满足,交易就可以继续进行,如果有一点未能满足,买家可以直接选择放弃报价。你可以在报价中添加自己想要的条款,不过需要注意的是,卖家往往更青睐限制条件更少的报价。
采取其他的预防措施
你应该要求律师进行房屋的产权调查,以防止房屋的所有权、按揭等问题由上一任屋主转移到你的头上。律师还可以查到这套房屋是否有未付的账单和税款,如果你买下这套房屋,这些账单和税款将转移到你头上。找验房师验房也可以减少你的风险。
最后,你应该确保将定金交给了可信任的托管账户,而不是直接交给了卖家。这可以防止卖家在交易完成前就花掉定金,导致交易延期等问题。
免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题,请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱:info@mehome.com
-
43 688 EDGAR AVENUE 2008 | 4 卧| 3 洗手间 $1,159,000
-
209 15991 THRIFT AVENUE 1991 | 2 卧| 2 洗手间 $639,990
-
703 1408 STRATHMORE MEWS 2003 | 2 卧| 1 洗手间 $833,333
-
6222 128 STREET 2019 | 8 卧| 6 洗手间 $1,870,000
-
301 7428 BYRNEPARK WALK 2010 | 3 卧| 2 洗手间 $939,800
-
2450 HAWTHORNE AVENUE 3 卧| 3 洗手间 $3,500
-
80 6878 SOUTHPOINT DRIVE 2006 | 2 卧| 2 洗手间 $929,999
-
209 8400 SHOOK ROAD $280,000