高空置率，高租金，更多的长期租赁单元

得益于政府的各种政策，市场上出现了更多的长期租赁单元。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一项年度调查显示，2019年，大温哥华地区（Metro Vancouver）的租客在寻找专建出租房时，面临着紧缺和房租飞涨的局面

但是，该地区的租房市场有一个显著的变化，CMHC希望对此进行更详细的研究。自CMHC追踪这一信息以来，长期租赁公寓的新增数量——为11,118套，首次超过了新公寓的新增数量——9,142套。

撰写这份报告的CMHC驻温哥华的高级市场分析专家埃里克·邦德(Eric Bond)说，这意味着在2018年至2019年期间，大量被占用、空置或用作短期租赁的现有公寓转换成长期租赁。

“这是前所未有的。”

邦德写道，在温哥华市中心的伯拉德半岛地区，情况尤其如此。该地区共有2,996套公寓“加入了长期租赁市场，但只增加了318套新公寓。”

邦德说，有趣的是，看看有多少新建成的公寓最终也会进入长期租赁市场。

邦德说，这一趋势与一系列政策同时出现，包括该省的投机税、该市的空置房税，以及针对空置房和短期租赁的各种新规定。

BC省自由住房评论家托德·斯通(Todd Stone)说，CMHC的报告显示，温哥华的空房率“实际上一直停滞不前，尽管新民主党保证，他们的错误投机税和其他税收措施将改善住房供应。”

在一份事先准备好的声明中，住房部长塞琳娜·罗宾逊说:“当租房者因价格太高而搬离所住社区时，旧政府袖手旁观。”

“很明显，我们政府为减少投机和支持新的租赁供应所做的努力开始收到成效，并朝着正确的方向发展。”

西蒙菲沙大学(Simon Fraser University)城市规划主任安迪•严(Andy Yan)表示，政府政策的生效需要时间。他说，长期租赁市场的变化值得注意。“它显示出了一些吸引力。”

Bond的报告称，尽管大温哥华地区专建出租屋租金大幅上涨，“但共管公寓的租金同比涨幅相对较小，在统计学上也不显著，这可能是由于房东之间的竞争加剧，有更多公寓可供出租。”

CMHC的数据显示，投资者拥有的共管公寓的租金，通常比专门建造的、卧室数量相同的出租单元高出10%至20%。

特别用途楼宇的平均单位租金较去年上升4.7%。这远远高于法律允许房东向现有租户收取的2.5%的涨幅。

这一差距自2015年以来一直在扩大，邦德说。他写道，这表明“房东通过长期租户的更替，能够将租金提高到更高的市场水平。”

邦德说，目前空置的、专建的出租单元的平均租金，比已出租的单元的整体平均租金高出20.8%。

房东、非营利性运营商和开发商认为，有必要提高租金，以跟上运营成本，并投资建造新的专用租赁大楼。