干货！加拿大冬季买房、验房诀窍

加拿大财富图鉴 2020-10-13  12:26:00

其实，很多有经验的地产买家，都不会等到传统的春天旺季再进场，因为趁着冰封的冬季下手，他们反而有机会找到物超所值的地产。

一般来说，冬季本都是楼市交易淡季，一部分卖家们偃旗息鼓期待来年再战，而大部分买家也不愿踏雪看房，但实际上，虽加村万里雪飘，但也有机会找到物超所值的物业。

过去的房地产交易记录显示，每年的年末房市熄火已成惯性，市场上呈现的是卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。

买房为啥选冬季？

首先，入冬买房有机会谈到一个抄底价由于供给大于需求，于是地产销量趋于平淡，而卖方之间也因为竞争而自行压价，于是驱动了房价下调，并让买家在交易中处于主动地位。年末进场买房，除了有很大的挑选比较余地，杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货，遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主，你懂的……

其次，入冬买房能直观评估房子的供暖状况。这个季节，购房者很容易亲身感受到室内的温度。如果您计划买公寓，即便是遇到尚未办理开栓的房子，也可以通过走访邻居了解到供暖情况，而不会像平时那样，只能听地产经纪的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。

第三，入冬买房能全面检测小区特别是公寓的物业服务。在秋冬季，落叶满处飞，优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫，垃圾箱也不会无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……评估物业服务，关乎自己将来的生活环境是否有保障，这是居住品质的重要指标。

不要忘了，冬天里的节日很多，此时搬入新家，购买家具、电器，可以拿到不少优惠折扣哦。而其他季节则这些服务业的“旺季”，许多搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，但到了冬天，这些就全部不叫事儿了。

冬季购房注意啥？

冬季寒冷的背后，卖家一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足功夫。对于购房者来说，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点呢？

• 采光     在冬天，采光量对于室内温度的保持影响极大。一些中老年人，甚至将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。因为在冬季，阳光照射角度最小，如果在这个季节房屋的采光正常，那么其他三季的采光肯定没问题。在年末购房，看房要选择晴天，在8:00~16:00之间看房，这样就可以选到采光性能好的居所了。
• 间距     房屋间距是影响采光的一个重要因素。进入冬季，由于日照时间短，有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向角度不合理，导致阳光被长时间遮挡，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，如果间距不足的房屋，对您的取暖费来说，是个挑战。
• 楼层     如果购买公寓，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
• 户型     如果户型的进深过大，如向阳面有长走廊，那么其接受阳光的效果自然不好，建议选择面宽较大的户型，一方面采光面积会更大，而且房屋会显得亮堂和宽敞。另外冬季买房，对观察室内锅炉是否有较大噪音，相比于夏季，更为方便。
• 返潮问题     可以通过触摸墙体判断房屋是否返潮。部分房屋为了赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。

此外，由于冬季干燥寒冷，各类气味不易散发，导致环境卫生的好坏难以评估（如垃圾是否能够及时清理；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥等等），因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

冬季验屋要看啥？

虽然有人认为冬季买房存在诸多弊端，但也掌握其中的关窍，找到物有所值的物业，也绝非不可能。

冬季买房的比较明显的弊端是冷气系统实在难以体验，当然，这个问题在加拿大并不重要，另外就是屋顶可能因为冰雪覆盖造成勘验困难，最后一点是冰天雪地，看房上下台阶要注意安全。

小编建议购房房者亲自走到后院去看一看，因为后院可能有墓地或高压线，下雪后如果不太仔细观察，可能还以为是公园。对于地下室的地基，更多需要用手去摸去感受，然后请专业验房师来看，千万不能嫌麻烦就不验房，这样就比较危险。

冬季雪后，屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况，如果您发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板。

另外，对于带游泳池的房子，游泳池是无法在冬季验收的，需要让原房主能同意等到夏天单独验收。

最后，写给卖家：冬季也能卖好价钱

很多卖房者惯性思维，觉得冬天卖不了好价钱，而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱，如张贴在夏天拍摄的房屋照片，以及草坪和庭院景观，室内要展现出整洁、舒适和温暖，要打开暖气，开亮室内电灯，同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。

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