时间在飞，一晃两个多月没上朋友圈了，先向关注我对房屋交易实况分析的朋友们道个歉，今年8－9月份异常忙碌，休闲真的是个奢侈品, 呵呵。但赶在这个感恩节一定要上来说几句，一是感谢新老朋友们的支持，二是借机回应朋友们关于眼下市场交易状况的问询。想必大家从各种渠道了解到 从7月到 9 月间大温的成交量比2018年同期有大幅增长（如图1），

但房价总体上变化不大，所谓量涨而价不涨，原因很简单------我 5 月 17 日 在朋友圈发文谈论年初成交低迷时提到过：买卖双方的僵持局面会从卖方那边开始松动，卖家一旦降低身段，将不乏有买家出来承接，成交量会随之回升 （具体分析就不在此重述了）。果然，7月以来，很多卖家决意减价套现，马上就有很多买家应时下手，于是过去3个月里就出现了量升但价不涨的状况。尤其是 60万$左右的公寓, 成交非常活跃。对，这大半年里，一有跟朋友和客人当面交流的机会我就会表达我不特别看跌公寓原因，那就是60万$上下的物业有很强的支撑，因为市场上买家主体的支付能力就在这一带。

越临近10月份，打算在年内成交的卖家和买家就越发多起来，因为大家都清楚：如果11月前没结果，从历年记录显示出来的大概率看，可能就得明年3,4月份再见了。有大量物业是从2018年就开始断断续续挂牌售卖的，这中间的很多卖家不愿再拖到明年；同时，也有很多是从2018年春夏就开始寻机下手的买家，也想在正式进入雨季和 holiday season 前实现购房计划，这就带给了经纪们异常繁忙8,9月份。 7月以来先后几通电话接起来，原来是去年匆匆谋面的买家客人又回来了，承蒙他们信任有幸再见，力争为他们完成年内置业的计划。

另外还有一个域外因素不可小觑，就是那个30多万人有加拿大身份的国际城市（名字敏感就不写出来了）。拿我最近卖出的 Richmond 的一个小两居来说（图2,涉及卖家个人信息的部分涂掉)，

挂牌第三周的 open house 还来了9组客人，居然清一色的广东话，很难说跟那个城市所发生的情况无关。跟不少在Richmond 的买卖家经纪沟通，他们确认了这个域外因素正在发酵，只是这些回流的买家暂时还是小股部队，且大都还在挑选，并没有匆忙下手的架势。而且从我个人观察这个域外因素的影响暂时还仅限于Richmond，我最近刚上的Burnaby 的另一套小两居（图3，欢迎您来看房），

第一天的open house 来的12组客人以及其后单约看房的客人基本由多元族裔构成，讲国语的略多些。话转回来，不过该城的情势日趋复杂堪忧，即便假设万幸有权宜之途暂缓危局，再想退回到今年5月前的状态几无可能, 人心向背已不可逆转。对那些有加拿大身份的个人来说，思危遂求居安啊------回流加国乃顺乎情理之举。这个域外因素我 6 月 17 日在朋友圈发帖也曾提到过。