一位有远见的房地产投资者，不仅仅需要考虑出租房屋的购买价格，还需要考虑未来的月租金收入，以及出租房屋将会吸引哪一类的租户。只有这样，房地产投资者才能快速回收资金，实现充沛的现金流转，以及最大程度的提升房产的长期升值潜力。因此，真正的目标是如何找到一个迎合市场需求及未来发展的房地产，而要实现这个目标的最好方法，就是弄清楚潜在租户的真正需求。那么租户真正想要的是什么? 他们愿意付多少钱? 针对这些问题，2019年1月至2月间，对1854名北美受访者进行了一项在线调查。

想要什么？

根据调查结果，近一半（45%）的人会放弃condo，转而选择更有私密性和空间感的整栋house或者时尚现代的townhouse。另有31%的人会选择house中可以独立出入的单元，只有18%的人会选择apartment里的单元，而选择condo的人仅仅有6%。

这种对house或者是house中独立出入单元的偏爱，促使房地产投资者需要认真考虑，在长期房地产投资组合中，应该投资哪一种房地产。

愿意付多少钱？

房地产投资的另一个重要考虑因素是租户每月愿意支付多少租金。调查结果显示，超过三分之一(35%)的人每月只愿意支付500至999加元的租金，另有28%的人愿意每月支付1000至1499加元的租金，只有13%的人愿意每月支付超过1500加元的租金。

令人惊讶的是，近四分之三(73%)的租户的月租金与自己的预算相一致，19%的人设法低于预算找到了合适的房子，最后8%的人虽然找到了房子，但却超了预算。

关注什么？

这项调查还有一个重要的收获，就是出租单元的环境与设施，哪些是至关重要的，哪些是可有可无的。通过对比发现，这些判断标准在租房和买房时截然不同。

例如，42%的租户想要一个离工作地点较近的出租单元，34%的人认为离公共交通工具较近是首选条件，31%的人觉得必须离学校较近，31%的人认为离家人较近是决定性因素。

65%的人并不认为出租单元与遛狗公园的距离有多么重要。然而，当考虑买房时，46%的人表示，如果住宅附近有能遛狗的公园，那么会优先考虑，同时37%的人希望有一个崭新的厨房、带套房的主卧或一间主卧浴室。

近一半(47%)的人并不认为有独立出入单元或地下室的房子对他们的买房至关重要。36%的人认为山景、水景或城市景观是买房的决定性的因素，34%的人认为必须使用硬木地板，30%的人看中是否有庭院或户外空间。34%的人希望拥有崭新的炉子和空调设备以及开放式布局的设计。

调查结果显示，83%的人表示，租房只是暂时行为，未来会买房安家，而近一半(41%)的人则计划在未来三年内买房。根据以上调查结果，作为房地产投资者，要想提升房地产的长期升值潜力，就需要用更长远的眼光考虑，针对目前的租户即未来的买家，哪些才是他们真正关心的决定性的因素。