为什么建房类型越来越走向极端?

家庭规模的下降和郊区生活方式的变化都在起作用。

如果你觉得你的新公寓的墙壁相距越来越近，那不是你的臆想。近年来，加拿大的公寓面积一直在缩小。

与此同时，情况正好相反，单栋独立式(SD)住宅的的面积越来越大。

居住者的人数决定了住宅单元的大小。较小的单元适合规模较小的家庭或个人，规模较大的家庭通常居住较大的单元。因此，新住宅的占地面积应该反映当地目前和预期的人口结构。例如：如果未来家庭规模预计会下降，那么建筑商就会计划建造更小的单元。

根据数据统计表：安大略2016-2017年建造的公寓(生活区)的平为665平方英尺。新公寓比上世纪80年代建造的公寓小35%，比上世纪90年代建造的公寓小33%。

BC省的公寓面积也在缩小，但没有缩小到这种程度，新建的共管公寓面积平均为775平方英尺，比上世纪八九十年代建造的公寓小16%左右。

另外，城市人口的结构变化也是导致新建公寓面积不断缩小的因素之一。2016年的人口普查发现，一人住户首次成为最常见的家庭类型。在加拿大，从来没有过这么多人独自生活。在所有家庭中，独居者占28.2%，多于有子女的夫妇，居第二位。这种趋势主要是少生育夫妇和一人住户家庭的增加而导致了家庭规模整体观念的下降而造成的。

然而，家庭规模的下降并不能解释独栋住宅规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现，安大略省2016年至2017年建造的独栋独立住宅中，地面以上住宅面积平均为2380平方英尺，比上世纪八九十年代建造的多出30%。最近建造的独立式住宅的面积是60年代或更早建造的住宅的两倍多。

事实上，独立式住宅的空间更大是因为地面以下的居住面积不包括在面积计算中。装修好的地下室补充了本就很大地上的起居空间，能为孩子们提供了玩耍的空间，为成人提供了迷你电影院，为客人提供了卧室。

独立住宅位于郊区，因为那里的土地更便宜，这在一定程度上解释了为什么与地表面积规模同大的住宅有所增加。以多伦多市为例，2018年，单栋独立住宅仅占所有新开工住宅的5%。在大多伦多地区的其它地区，独立式住宅占新屋开工量的30%。

因此而见，加拿大住房的未来似乎将沿着两个极端趋势发展：规模较小的家庭将在不断缩小的公寓中找到适合的居住空间；反之，规模渐大的的家庭，将在距离市中心越来越远的独立住宅中筑巢。这也为具有前瞻性的房屋建筑商提供了机会，使他们在建造的房屋类型和规模更加的多样化，逐渐考虑到规模较小的家庭的整体需要发展。