涨得真快！加拿大地产「涨价锦标赛」成绩出炉

加拿大财富图鉴 2020-10-06 12:20:00

上周，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）发布了加拿大8月房地产销售统计。数据显示：过去365天，全国房屋平均售价上涨18.5％，创下了均价586,000加元的新纪录。

近年来，安省GTA地区的房地产市场一直保持火爆，8月同比大增11.1％，但劲爆的是，多伦多却并非推动加拿大房产价格上涨的单引擎——CREA的数据显示，以下5个区域才是目前加拿大最火爆的房地产市场：

渥太华：+19.9％

8月，渥太华“荣获”了加拿大全国住房市场涨价锦标赛的总冠军，暴增19.9％。渥太华房地产委员会主席 Deborah Burgoyne表示，导致渥太华房价大幅上涨的原因是：房源供应不足。“有大量的人来到我们的城市工作，对生活质量的要求，以及目前的低利率，使他们纷纷进入了房产市场。”Burgoyne如是说。

蒙特利尔：+16.4％

8月涨价锦标赛的亚军是蒙特利尔的大都会区，涨幅达到了16.4％。至于涨价原因，魁北克专业房地产经纪人协会的市场分析主任Charles Brant的看法，与渥太华房地产委员会主席不谋而合。Brant说：“我们的库存迅速减少，因此市场情况对卖家有利”

在疫情期间，许多从事高科技领域的加拿大人从GTA地区搬到蒙特利尔工作，导致了蒙特利尔市中心以外的房屋需求增加。数据显示，人们正在搬出城市，以寻找更大的居住空间。因为这些科技工作者更方便进行远程办公。”

尼亚加拉大区：+15.3％

在8月夺得涨价锦标赛涨价季军的是尼亚加拉大区，同比增幅也超过了15%，达到15.3％。Royal LePage NRC Realty的销售代表Terri McCallum也认为，GTA的人口外流，是推动尼亚加拉大区的房价的原因。McCallum说：“很多人搬离了GTA地区，因为他们可以用相同或更低的价格，在这里购买到心仪的房产，而面积甚至可能提升两倍，所以许多人都在8月入市一试。

圭尔夫：+14.3％

圭尔夫（Guelph）地区房产价，拿下了8月涨价锦标赛的殿军，同比增长14.3％。Home Group Realty Brokerage的房地产销售代表Ryan Waller表示：该地区失业率低，拥有众多大型雇主，以及著名的圭尔夫大学和科内斯托加学院，这移居者而言具有很大的吸引力。”

大蒙克顿：+12.5％

8月，大蒙克顿地区的价格同比上涨了12.5％，跻身涨价锦标赛的五虎上将之列。大蒙克顿房地产经纪人公司的执行官George Murray表示：由于本地的房屋需求旺盛，大蒙克顿的价格有所上涨。Murray说：“该地区的生活质量和住房负担能力相结合，使大蒙克顿对家庭生活具有吸引力。”

8月全国房屋销售强劲反弹

在新冠疫情爆发初期，随着全国各省启用封锁策略抗疫，加拿大房地产市场直接被冰封。然而，就在大多数人准备继续唱衰枫叶国的房地产市场之际，CREA的数据开启了“打脸模式”。

报告显示，与7月相比，加拿大8月的房屋销售额增长了6.2％，拿下了历史新高。尤其是，GTA、大温哥华地区、大蒙特利尔地区以及渥太华地区，销售总额暴增约60%。

除了销售额，房屋的销售量也大幅增长。截至8月底，全国已售出341,463套房屋，比2019年的前8个月销量增长了0.8％。而新上市房屋的数量，也比上个月增长了10.6％。与去年8月相比，2020年8月加拿大房屋的销量更是大涨了33.5%，成为历年8月份房屋销售的最强一月，这也是在史上所有月份中，销售量第六高点。

目前，加拿大全国75%的房地产市场的都在持续增加供应量，尤其是：大温哥华地区、GTA地区、大蒙特利尔地区以及渥太华。自5月加拿大房地产市场反弹以来，加拿大的新房供应量的增长，在8月首次超过了销售量的增长。8月份全国销售与新上市房屋的比例，从7月的72.3%降至69.4%。尽管如此，到8月底，加拿大全国房屋市场的库存量还是刷新了历史最低值，仅为也2.6个月。

另外，8月房屋价格环比增长了1.7％，除了维多利亚和温哥华岛以外，其他地区房屋均有上涨。其中，渥太华和蒙特利尔的房价，分别比去年同期增长了19.9%和16.4%，成为涨幅最大的城市。而GTA地区及其周边地区，也分别增长了10%至15%。

CREA主席Costa Poulopoulos在一份声明中说：“在2020年春季市场损失惨重之后，许多房地产经纪人及其客户都想尽全力挽回损失，所以有了这个创纪录的夏天。在许多库存短缺的市场，买家之间的激烈竞争随处可见。”

“被压抑的需求”引爆市场

8月，CREA的数据夯实了加拿大房地产市场，仍在延续过去两个月的火爆趋势，但未来的行情是会继续拉高、还是高开低走？

首先，要厘清是什么造就了今天的市场火爆？按惯例，加拿大的房地产市场的引擎，总是在的冬季缓慢冷启动，继而在春季达到峰值，再到夏季降温，最终在圣诞季熄火。然后，这个周期在来年1月开始新一轮循环。

所以，8月通常不是房屋销售旺季，但在2020年，受疫情冲击，上述稳定的趋势已无法继续套用——3月和4月的楼市封锁推迟了许多购房交易，购房季节被强行推后了一两个月。于是，到了6月，被新冠疫情压抑的购房需求，导致了市场强烈反弹，并在8月让加拿大平均房价比去年同期高出将近20%。

关于未来房产价格，2020年8月，加拿大全国基准房价同比上涨9.4%，这一涨幅超过了7月份8%的纪录，以及疫情爆发前5.7%的涨幅。目前，由于大部分市场依然处于求大于供的紧张状况，所以近期房价还会继续走高。

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