卖房子时最常犯的5个错误

房地产销售，无外乎买房买房，大温哥华地区，过去三年内低陆平原地区的房屋销售疲软之后，吸引买家也是要费些心思。在这个不断变化的市场中，让潜在买家亲眼看看房子需要一些技巧。比如说要想吸引潜在的买家，要拍些高质量的照片；要彻底给家里做个大扫除；在墙上挂上一副新画，甚至换一个新的进门脚垫等等。

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杂乱、低质量的照片和不必要的视频是阻碍你卖掉房子的一部分因素。

在大温哥华地区，过去二年内低陆平原地区的房屋销售疲软之后，吸引买家也是要费些心思。毕竟，现在不是2016年，甚至连拆除后的房产，在几天内就以高于要价的价格售出。

有了MLS的在线列表功能，任何人都可以很容易地在社区和房产中介找到房子，但在这个不断变化的市场中，让潜在买家亲眼看看房子需要一些心思和技巧。

下面是一些业主在展示他们的房产时会犯的常见错误。

高质量的照片：

有些主人不得不在冬天卖掉房子，所以照片里的院子里可能会是下雪天，而且天空灰蒙蒙的。如果可能的话，等到春天的第一个阳光明媚的日子再拍照片来炫耀房子，因为那时展示的房子才会吸引买家。MLS列表可以提供20张你的房产照片，其实不需要那么多。例如：一些包括热水箱或杂乱阁楼的照片。

一定要和你的房产经纪人确认一下哪些照片是特别的，并且只使用最好的照片，最好是在阳光明媚的日子里拍照片。当你的房子看起来最好的时候，让你的房产经纪人回来拍更多的照片。确保每一张照片你基本都满意，希望吸引潜在买家的注意。

那视频有必要吗?     

房地产经纪人可以是一个很好的资源，所以问问他们什么是最好的方法？如何展示你的房子，怎么样才会引起人们的注意？许多房地产网站都有视频浏览功能，你也可以这么做。但是有一些小细节在视频上不会很详细展现出来表。如果你上传的是一段质量很差的视频，这是没有意义的，因为人们不会被吸引进来，会点击进入下一个。如果你对这段视频不满意，让你的房地产经纪人再做一遍，只有很精彩的视频的才吸引人们的眼球。

一定要清理杂物

精明的房地产经纪人给出的最好建议之一，就是聘请一家清洁公司。大多数卖家一想到要扔掉一辈子的东西，或者把它们打包储存起来，就会不知所措。雇佣一家公司来彻底清洁你的家，也可以考虑雇佣一个专业的人士，来帮你整理和储存那些在你的家展示之前存放的东西。是的，每个衣柜都应该看起来完美无缺，因为买家会查看。没有什么比杂物更能让买家望而却步了。

非关键的部分

阳光露台可能需要更换，还是只需要动力清洗? 如果屋顶没有漏水，是否需要更换? 房主们常常面临这样的两难境地；在房产上市之前，是否要把钱投入到这些项目中去? 但是，新屋顶的成本会在售价中得到补偿吗? 也许新主人会更换阳光露台。关键意味着重新审视房产，所以向你的朋友和家人征求意见——如果他们非常诚实，这将有所帮助。试着超脱。是的，它已经是你多年的家了，也许几十年了，但是试着把它看成一个没有你情感依恋的人。

切忌匆匆忙忙

你的房子可能要花好几个月的时间来准备出售，业主通常会匆忙准备。业内有句话说，最好的出售时间是春天，第二好的出售时间是秋天。给自己足够的时间去做所有需要做的事情。看到房子的窗户发霉、油漆剥落、前门磨损的照片让人惊讶。把房子准备好出售是一项艰巨的任务，所以给自己足够的时间让它看起来最好。即使把房子展示推迟几周，也会有很大的不同，让你有时间挂画和打扫。