7月份房屋销售连续第5个月增长，

价格比去年上涨4%

8月的加拿大开始慢慢走进秋天，在中国房屋销售向来有金九，银十的销售定律一说。加拿大夏天本来就舒服怡人，既不像纽约那样燥热，也不像上海那么潮热，凉风习习，坐在河边或海边，喝一杯咖啡，吃一个冰淇淋，是何等的惬意。来温哥华十几年，家里一直没有用过空调和电扇，不知道如何向他人描述这种上天赐予的喜悦心境。唯有格外珍惜现有的一切，才不愧这拥有。

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A.市场在苏醒

加拿大房地产市场正显示走出压力测试沉睡状态的迹象。

在今年早些时候触底之后，加拿大房屋销售已连续第5个月小幅上升。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，随着销售和房价再度开始上涨，加拿大房地产市场正显示出，走出自去年实施抵押贷款压力测试以来的沉睡状态的迹象。

CREA周四表示，加拿大7月份房屋销售均价同比上涨3.9%，房屋销售数量也增长了近13%。

在今年2月触及6年低点之后，全国各地的销售活动似乎正在反弹，市场销量增长了约60%。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示，"在抵押贷款压力测试于2018年初生效时，房屋销售曾下滑，但现在销售活动仍远低于测试实施前的水平。"

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B. 7月售价上涨

7月份售出的二手房平均售价为49.9万加元，在过去一年里上涨了3.9%。CREA说，这个平均数据可能具有误导性，因为它易于向高消费大的城市倾斜。所以他们说，另一个数据

，房价指数(HPI)，是一个更好的市场指标，因为它根据市场规模和住房类型进行调整。

7月份，房价指数(HPI)同比上涨0.2%。这是自1月份以来的首次上涨。

在该指数追踪的18个房地产市场中，有11个市场走高，尤其是加拿大的中部和东部。

过去一年，大温哥华和弗雷泽河谷地区的房价分别下跌9.4%和6.7%。尽管价格下跌，但当月销量仍增长了26%。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家詹姆斯•马普尔(James Marple)在谈到温哥华的数据时表示:“温哥华股市的上涨推动市场回到了均衡的水平，这表明，就房价下跌而言，这座城市已经度过了最糟糕的时期。”

B．按城市分类

过去一年，房价指数在卡尔加里下跌3.5%；

埃德蒙顿下跌3.2%；

雷吉纳下跌4.4%；

萨斯卡通下跌1.3%；

在这四个地区，今天的指数都低于五年前。在加拿大其它地区，该指数同期上涨了20%至80%。

CREA说: “ 这些城市的房价环境可能会持续疲软，直到供需恢复到更好的平衡。”

B．安大略股市大幅上涨，包括:

圭尔夫(Guelph)上涨6.9%；

尼亚加拉地区(上涨5.9%)；

渥太华股市上涨8.9%；

汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)上涨5%；

奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)上涨5%；

GTA指数(上涨4.4%)；

巴里(下跌1.3%)；

蒙特利尔的HPI指数在过去一年上涨了7.23%，而蒙顿的HPI指数上涨了2.21%。

马普尔说:“对加拿大房地产市场来说，这只能说是一个稳定的月份。和过去一样，强劲的人口增长、稳定的就业增长和较低的抵押贷款利率，似乎在支撑加拿大的住房需求。房价的直接下行风险已大幅降低，”他补充道。“尽管负担能力仍将是主要高价市场的制约因素，但未来一年，价格上涨的可能性似乎大于下跌的可能性。”