远离百万纠纷！加拿大购房法律问题十六问（下）

加拿大财富图鉴 2020-09-24 10:37:31

加拿大楼市行情起伏、套路繁多，但是安居毕竟还是刚需。对绝大多数人来说，决策购房，是一项重大决定；而签订合同，则是一项严肃的法律行为。在加拿大购房，流程手续可谓复杂。对新移民或留学生来说，由于国情不同，合同的概念及理解存在不少盲区和误区，但毕竟合同对双方都有同等的法律约束力，不懂法并不能获得责任豁免。

订金应该如何设定？

订金最好不要超过10,000加元。因为一旦有纠纷，可在加拿大的小额法庭处理，省时省力。否则，到省级别法庭诉讼，不仅法律费用昂贵，且审理时间漫长。需要留神的是，新房情况比较复杂，更要买家注意。

私人进行的地产交易应该注意什么？

私下进行的房地产交易(不通过地产经纪，买卖双方自行成交)，买卖双方一定要请不同的律师，且订金应存入于律师的信托账户，售房合同也必须由律师起草，完全按正常程序操作，方能保障双方的利益。。

买新房要重点关注什么？

新房的交割日常有变动（大多数情况下是推迟），因此购买新房者要注意合同中的相关条款。一般在新房合同中，不少条款是保护开发商的权益的，推迟一定天数交房是法律所允许，即使超过规定的延迟天数，一些开发商还是会找到各种“合法”理由不交房。如果房市场火爆，开发商甚至能退回订金，拒绝交房。

新房开发商的提供的房贷能用吗？

一些新房的开发商会向买方提供非常优惠的房贷，如果房贷的最终提供者是一家银行或金融公司，则问题不大，而如果最终是是开发商自己提供房贷，则需谨慎对待——因为这种房贷常常只有1~3年，到期后买方仍然要其他金融机构申请房贷，如果万一申请被拒，那就是悲剧了。

新房的合同条款容易变更吗？

新房合同条款一般比较繁琐，且侧重保护开发商权益。作为买方，想要变更其中的条款都非常困难。所以，选择有信誉的开发商最为重要。另外，新房合同条款常常使用大量的法律术语，一般情况下，律师不可能每一条都给以解释，只能是重点解释重要的条款。

新房的附加费是什么？

开发商有时会在新房的合同中，列明额外的附加费，如公共道路建设费，教育附加费等，总数或有1~2万加元。需要提醒的是，这些附加费并不包括在房价以内。

转售楼花要注意什么？

在建筑期内即开始销售的楼盘，被称为“楼花”，如果买方计划购买转售的楼花，则要仔细研究一下开发商销售合同中的相关条款——有些开发商在合同中明确规定：不同意转售楼花，或规定开发商预售要达到某个百分比后（如70%），才允许楼花自由转售。

改建房屋要注意什么？

部分买家在购房后会对房子进行改建，而加拿大有些省对房屋改建有严格的审批制度，一旦改出问题，不仅保险公司可能拒赔，屋主还可能触犯刑律。买方在购房前也要注意卖家是否对标的房屋进行过非法改建，如果有，买方应该要求卖家将标的房屋恢复原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。

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