在美国买房的五大硬伤，尽量避免

原创 解密美国 2020-07-05 11:46:15

第一，高速路，大的交通公路，Stop Sign。

这个都很好理解，一是噪音污染，一是灰尘较多。一般来说，由于音波向上传播，如果房子的地势比高速低，那么噪音会小很多。另外一般隔了10到15个以上的房子，高速的噪音基本上就听不到了。

高速边上的房子

红色区是可以听到高速噪音的，蓝色区听不到高速噪音影响，但靠近carmel Valley Rd 的房子，是会受到这条街的影响。

我们看一下噪音图。想看自己家周围情况，可以直接前往链接：

https://maps.bts.dot.gov/arcgis/apps/webappviewer/index.html?id=a303ff5924c9474790464cc0e9d5c9fb

噪音分布图

虽然没有高速那么大的噪音，但一些大的街道还是会有一定的影响。高速的噪音是持续的，而街道和Stop Sign会有突然车来车往，和车辆启动的声音。尤其在晚上，如果睡觉需要很安静的人，可能需要注意。另外就是离高速或者大街近的房子，会有比较大的灰尘，需要经常打扫。有的人不介意。把门窗一关就OK！但需要考虑的另外一个因素是，由于大部分人会介意，所以在卖房的时候，可能会卖的比较慢，而且价钱可能会打折扣。

包括飞机航线在内的噪音图

由于飞机航线的影响就算没有高速和机场，一些地区也需要注意飞机的噪音。

第二，高压线和变电站

距离高压线和变电站近的房子可以买吗，有什么危害？我不是这方面的专家，据说高压线对人体的伤害要小过微波炉。但也看过其它有关的调查，有的说有可能有头痛，疲劳，紧张等等问题。说法不太一致。还有就是影响美观，所以我一般会建议不要购入这样的房子，原因也是，即使客户不介意，但还是要考虑到以后卖房的时候，会有很多人介意。

变电站在Google map上很容易看到。如果附近有很喜欢的房子，也可以去实地考察。

还有在比较老的区像poway的一些小区，会有电线杆，如果觉得很影响视觉，那就要找1970年以后的房子。

第三，也是最重要的一个，地基！

圣地亚哥有很多山和谷，所以有的地方会有 landslide滑坡。尤其是靠近海边和靠近峡谷的地方，所以买这些位置房子的客人，一定要小心。第一要看房主的disclosure, 近几年有没有修过和地基有关的地方。第二在房间里看一看房屋的墙壁有没有竖着的裂纹。还有就是看看车库的地下有没有大的裂痕，因为车库是唯一没有被地板覆盖的地方。然后请专业的验房师，验房！

看一下圣地亚哥的 landslide 地图：

图中灰色块状是有记录 landslide滑坡。如果有兴趣看其它关于地势的地图，点这里：https://maps.conservation.ca.gov/geologichazards/

以上三个硬伤是最严重的 deal breaker. 我通常会建议客户不要下手，考虑到下次卖房的时候，不容易出手。也有可能影响生活质量。

第四，墓地

很多中国的购房者会介意房子买在墓地附近。但也有很多人觉得墓地附近很安静，而且像花园。所以因人而异。看房之前一般我会在地图上看一下周围环境。仔细看就可以看到，有白色点点的绿地就是墓地了。

第五，垃圾场

大型垃圾场 landfill 周围会有味道。在圣地亚哥海风从西往东吹，不用说也知道，垃圾场东面味道可能不太好。

圣地亚哥的垃圾场在miramar, 东面居民区不多，只有一些商业用地。

其它

经常被问到的还有，周围乱不乱，犯罪多不多。Megan's law 是把性犯罪分子标记在地图上。家里有小孩的需要看一下，提高警惕。

上图是Megan's law 的地图。有兴趣可以看看自己家附近，https://www.meganslaw.ca.gov/Search.aspx

其它犯罪的可以下载一个APP，Spot Crime.

不要被这个地图吓到了，几乎所有地方都会有标记。一般有大门的小区会好一些。但就算非常好的区都多少会有一些标记。

买房子要注意的当然还有，学区，去学校的距离，能不能走路去学校，开车有多远，政府有什么规划，周围会不会有未来的建设，会不会建新房，会不会修公路。太多信息，这里就不多说了。以后专门讲学区。

还有就是山火区, 洪水区和地震区。如果房子买在这些区里，可能会需要买相应的保险。以后有时间细聊 NHD - Natural Hazard Disclosure Report.

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