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风雨飘摇的温哥华房市, 何时才能稳住脚跟?

Author:mehome 2019-07-11 9

这是一个无法有明确答案的问题—但它可能在未来产生重大的政策影响

2016年以来,我们在发布的232篇文章中使用了“住房危机”和“温哥华”这两个词。

所有的词都有它的意义,但是有时候,很难让人们就词的意思达成一致。

“平衡”或“危机”为例,过去四年中,温哥华的房价飙升至创纪录的高点。

但这些词没有严格的定义(如“衰退”),也没有法律含义(如“紧急情况”),这在修辞上有些含糊。

“我将继续密切关注房地产趋势,但感到谨慎乐观,房地产市场正在恢复平衡,”卡罗尔詹姆斯周三在推特上说,大温哥华地房产局提供的一天基准价跌破一百万加元,自2017年初以来的第一次。

詹姆斯没有提及的是“平衡”市场的定义。

一方面,这是一个抽象的争论;另一方面,当市场飙升时,很多讨论都是关于政客们是否同意我们处于“危机”。

如果房价继续下跌更长时间,我们很可能会再次进行同样的对话。

没有定义

上周公布的房地产数据显示,6月份的房屋销售为2000年以来的最低水平。在此之后,我们采访了多位经济学家和房地产业领袖,问了一个简单的问题: 我们何时才能知道温哥华摆脱了住房危机?

它是否与基准房价或平均房价挂钩空置率还是加拿大房屋抵押贷款公司(CMHC)的平均租金? 独立住宅的 “百万加元线” 是在主、商业还是边界?

所有人都认为温哥华仍处于住房危机之中,但是没有人能给它一个固定的度量。

随着低陆平原楼市放缓,预售公寓买家退出合约

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)经济学家戈登(Josh Gordon)说,结束这场危机并不等同于温哥华突然变得人人都负担得起。

戈登表示: “回到2014年的状况(当时房价比现在低10%30%左右),将代表危机的结束,但这并不代表我们所有负担能力问题的解决方案。”

英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)经济学家大卫多夫(Tom Davidoff)也重申了这一点。

“从长远来看,无论政府做什么,温哥华都将是一个吸引人们工作的地方,是一个很难建造的地方。所以负担能力永远是政府要处理的问题。”

与此同时,中央银行副首席经济学家Bryan Yu: “ 我不认为我一定要用这个词,因为……我真的不能很容易地给它下定义。”

她说:“当人们不再经历住房系统的危机时,我们可以说我们不再处于危机之中。”

大温哥华地区的房屋均价在过去六个月里的涨幅与1980年至2006年持平。

尽管月度销售数据是谈论楼市的一个主要晴雨表,但受访者表示,还有更好的地方可以判断楼市危机的严重程度。

达维多夫说: “ 租房市场是支付能力问题最关键的地方,因为低收入人群的支付能力最困难,他们更倾向于租房而不是买房。”

Atkey对此表示同意,并表示,尽管空置率仍然很低,但改革可能正在进行中,因为这三个级别的政府,都在以几十年来从未见过的努力,建设租赁和保障性住房。

“每一次危机都有一个转折点。我认为有趣的是,从某种程度上来说,在不列颠哥伦比亚省的独特之处在于,我们正处在一个转折点上,准星正在校齐。”

大温哥华地区6月份房屋销售创下近20年来的最低纪录

但她希望,危机的结束——无论何时到来——并不意味着当前政府对低于市场水平住房的资助和激励措施的结束。

她说:“一旦我们解决了这个问题,我真的真的希望我们有足够的集体记忆来阻止自己再次回到这里。”

至于詹姆斯她的部门回答了我们的问题,即什么定义了住房“危机”,什么将构成一个“平衡”的市场,但没有回答任何细节——尽管她强调了她的政府已经实施的税收。

 

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