这是一个无法有明确答案的问题—但它可能在未来产生重大的政策影响

自2016年以来，我们在发布的232篇文章中使用了“住房危机”和“温哥华”这两个词。

所有的词都有它的意义，但是有时候，很难让人们就词的意思达成一致。

以“平衡”或“危机”为例，过去四年中，温哥华的房价飙升至创纪录的高点。

但这些词没有严格的定义(如“衰退”)，也没有法律含义(如“紧急情况”)，这在修辞上有些含糊。

“我将继续密切关注房地产趋势，但感到谨慎乐观,房地产市场正在恢复平衡,”卡罗尔詹姆斯周三在推特上说，大温哥华地房产局提供的一天基准价跌破一百万加元，自2017年初以来的第一次。

詹姆斯没有提及的是“平衡”市场的定义。

一方面，这是一个抽象的争论；另一方面，当市场飙升时，很多讨论都是关于政客们是否同意我们处于“危机”。

如果房价继续下跌更长时间，我们很可能会再次进行同样的对话。

没有定义

上周公布的房地产数据显示，6月份的房屋销售为2000年以来的最低水平。在此之后，我们采访了多位经济学家和房地产业领袖，问了一个简单的问题: 我们何时才能知道温哥华摆脱了住房危机?

它是否与基准房价或平均房价挂钩? 空置率还是加拿大房屋抵押贷款公司(CMHC)的平均租金? 独立住宅的 “百万加元线” 是在主、商业还是边界?

所有人都认为温哥华仍处于住房危机之中，但是没有人能给它一个固定的度量。

随着低陆平原楼市放缓，预售公寓买家退出合约

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)经济学家戈登(Josh Gordon)说，结束这场危机并不等同于温哥华突然变得人人都负担得起。

戈登表示: “回到2014年的状况(当时房价比现在低10%至30%左右)，将代表危机的结束，但这并不代表我们所有负担能力问题的解决方案。”

英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)经济学家大卫多夫(Tom Davidoff)也重申了这一点。

“从长远来看，无论政府做什么，温哥华都将是一个吸引人们工作的地方，是一个很难建造的地方。所以负担能力永远是政府要处理的问题。”

与此同时，中央银行副首席经济学家Bryan Yu说: “ 我不认为我一定要用这个词，因为……我真的不能很容易地给它下定义。”

她说:“当人们不再经历住房系统的危机时，我们可以说我们不再处于危机之中。”

大温哥华地区的房屋均价在过去六个月里的涨幅与1980年至2006年持平。

尽管月度销售数据是谈论楼市的一个主要晴雨表，但受访者表示，还有更好的地方可以判断楼市危机的严重程度。

达维多夫说: “ 租房市场是支付能力问题最关键的地方，因为低收入人群的支付能力最困难，他们更倾向于租房而不是买房。”

Atkey对此表示同意，并表示，尽管空置率仍然很低，但改革可能正在进行中，因为这三个级别的政府，都在以几十年来从未见过的努力，建设租赁和保障性住房。

“每一次危机都有一个转折点。我认为有趣的是，从某种程度上来说，在不列颠哥伦比亚省的独特之处在于，我们正处在一个转折点上，准星正在校齐。”

大温哥华地区6月份房屋销售创下近20年来的最低纪录

但她希望，危机的结束——无论何时到来——并不意味着当前政府对低于市场水平住房的资助和激励措施的结束。

她说:“一旦我们解决了这个问题，我真的真的希望我们有足够的集体记忆来阻止自己再次回到这里。”

至于詹姆斯? 她的部门回答了我们的问题，即什么定义了住房“危机”，什么将构成一个“平衡”的市场，但没有回答任何细节——尽管她强调了她的政府已经实施的税收。