11月大多伦多房地产官方数据出台后，房价再次成为人们关注的焦点。在利率居高不下和经济不确定性的大背景下，多伦多房价依然坚挺，环比基本持平，同比竟还有0.3%的微量涨幅。不仅引人发问，在利率如此之高，房地产库存和市场挂牌量持续增长的情况下，多伦多的房价为何依然如此坚挺？

可以听一下加拿大央行的官员为此做出的解释。

加拿大央行副行长Toni Gravelle本周四在安省温莎市的演讲中承认了移民增加带来的积极影响，他说，不断增加的新移民促进了经济增长、扩大了劳动力市场，并缓解人口老龄化问题。同时，Gravelle也特别指出：“移民带来的需求激增，租金持续攀升，这也部分解释了房价没有如预期般下跌的原因。”当然Gravelle也承认：“现有的结构性供应问题”也是造成房价坚挺的原因之一。

Gravelle提供了两条重要的数据：

自2022年初新移民激增后，空置率急剧下降。

10月份3.1%的核心通胀指标中，住房通胀就贡献了1.8%

Gravelle强调：“加拿大的住房供应跟不上近期移民人数的增长。

该副行长警告称，各级政府需要共同努力消除建造更多住房的障碍，否则租金和房价可能持续攀升。

为此，Gravelle呼吁改变政策，以刺激更多的住房建设，并减轻因缺乏住房而造成的通货膨胀压力。

“我们需要各级政府共同努力，”Gravelle说。“如果没有这些政策变化，我们可能会继续看到与租金和房价相关的通胀组成部分面临上行压力。”

10月份租金通胀加速至8.2%，创40年来新高。这与住宅建设迟缓不无关系。

Gravelle将住宅建设步伐缓慢归咎于分区限制、冗长的许可程序和建筑工人短缺。

“加拿大需要更多的住房，”Gravelle说。“我们需要减少增加产能的障碍，我们需要确保市场有更大的灵活性来满足未来住房需求的变化。”

新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/surge-in-newcomers-putting-pressure-on-inflation-via-housing-demand-boc-deputy-1.2008683

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