11月14日美国劳工局公布了10月份最新CPI数据，CPI同比上涨3.2%，较上个月的3.7%有所放缓，同时也低于预期的3.2%，环比上个月下降到0，也低于预期的0.1%。由此可见，固若金汤的通胀终抵不过美联储一路高歌猛进的加息节奏，通胀终于被控制住了。业界纷纷预计，美国最早将会在明年6月份开始降息，继而开始减息周期，如事态朝着预期的方向发展的话，那么深受利息打压的房地产市场或许能迎来转机。

从美国经济发展历史看，美国政府常常使用基准利率杠杆来调控美国经济。当经济过热的时候，美联储为防止泡沫产生，就会开始加息；当经济萎靡的时候，美联储就会减息，促进经济的恢复发展。

纵观美国近10年来的利率水平，基准利率大部分时间都维持在2.5%以下。直到疫情开始，为了应对低迷的经济，美国政府开始减息，不断发钱，就此导致严重的通胀。本轮加息就是为了应对通胀，防止经济过热发起的。

经过11次加息的调控，通胀终于回落，但是距离美联储预设的2%的通胀水平还有一定的距离。但是，美联储开始谨慎，因为美国经济为加息付出的沉重的代价也开始显现，表现最明显的就是逐渐升高的失业率。从原来的最低3.4%到现在的3.9%，如果失业率再继续升高，将有可能会引来经济危机，这是美联储不愿看到的。

专家们预计，美联储最早会在明年2季度开始减息。如果美联储进入减息周期，作为美国的紧邻兼小弟，加拿大也将会步其后尘，开始减息。

与美国情况基本相同，从2022年3月开始，加拿大央行也开始一轮疯狂的加息。从最初的1%左右的超低利率发展到今天的6%-7%。高企的利率，确实抑制了通胀，但同时也让加拿大经济遭受到沉重打击。首当其冲的就是加拿大房地产。

在利率高企的大背景下，刚需购房者无力支付高息或者不符合压力测试，从此止步不前。而年轻人则放弃买房转而投入租房市场。如果利息下降，年轻人就会放弃租房，进入市场买房。作为加拿大主要的支柱行业，房地产市场的起伏兴衰都对加拿大经济起到决定性作用。

目前加拿大银行贷款利率还处于历史的高位，但是随着本轮加息的基本结束，明年中旬开始减息后，相信房地产市场会迎来曙光，目前来看，投资者最重要的就是就是为未来的市场布局，等待市场回暖的那一天。

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