这两天对于加拿大房奴来说，可谓好消息不断，继RBC皇家银行率先开始下调固定利率后，National Bank国家银行也紧随其后，将其固定利率做出下调的决定。消息称，随着 10 年期债券收益见顶 5.02% 后跌至 4.65%，银行内部对固定利率下降。国家银行的 3 年、4 年、5 年固定利率率先下调。

• 3 年固定利率 6.39%

• 4 年固定利率 6.19%

• 5 年固定利率 6.04%

推动抵押贷款成本下降的主要原因在于债券收益率的下降。

周二上午发布的消息称，美国消费者价格指数（CPI）低于预期，这对加拿大借款人来说是个好消息。作为加拿大最大的贸易伙伴，美国的通胀对加拿大的影响巨大，由于强势的美元会推高加拿大的商品成本，因此，美国的 CPI 对加拿大的通胀预期也产生重大影响。

不过，这些与债券密切挂钩的只有固定利率产品，对于浮动利率产品来说，仍然需要耐心等待。

经济学家、Rosenberg Research的创始人兼行长戴维·罗森伯格(David Rosenberg)表示，加拿大央行必须比市场预期更快、更大幅度地降息，以避免威胁到加拿大人可自由支配收入的抵押贷款到期潮。

未来 12 至 18 个月，加拿大央行将被迫将政策利率下调 2 个百分点，降至 3%，这一进程将于明年第一季度开始。

罗森伯格以在美林证券公司任职时因预测 2008 年美国房地产市场崩溃而闻名。

罗森伯格表示，加拿大约三分之二的抵押贷款将在未来三年内进行续签，从而使借款人从大流行期间的超低利率转向更高的利率。

罗森伯格的报告称，如果利率保持在目前水平，这将使平均每月抵押贷款付款在 2024 年增加 15%，到 2025 年增加 30%，到 2026 年底增加 45%。

他写道，总的来说，到 2026 年底，所有这些额外利息支付将导致国民可支配收入减少 20%。

他表示：“这一切发生的速度将比大多数人想象的要快”，“经济将陷入严重衰退。时间已经很晚了，他们会争先恐后地行动”。

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