随着秋雨的频繁来袭，意味着多伦多的冬天很快就要到了。在我们给自己准备添衣御寒的时候，我们住的房子依然需要做过冬前的准备。人受凉会得病，同样我们的房子如果不能在入冬前做合理的养护，它也会会“生病。而且房子的"病"是需要很多力气和甚至很多的钱财才能修复好的。所以，房子入冬前的养护就显得格外重要。

Mehome根据自己多年房屋管理的经验，总结出一套最新、最全面的房屋养护秘笈，内容将分作室内和室外两部分介绍，希望能对您有所帮助。总结不易，望点赞收藏。

1. 屋顶排水槽清理

清理排水槽对房前屋后有较大树木的房屋非常关键，因为树叶、枯枝等杂物堵塞排水槽会加快排水管、凹槽等构件的腐蚀。如果排水槽不流通，则会导致雨水会渗入到屋顶和墙体，引发木板和墙面发霉和变形。

与此同时，若发现屋顶有损坏或者缺少的瓦片，需及时替换，以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

2. 排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。在冬天到来之前，一定要排空户外水龙头里的水，因为如果温度降到了0度以下导致结冰，冰的体积大于水，就很容易导致水管爆裂！

具体该怎么办呢？

首先找到外墙水龙头，然后在室内找到其相对应的水阀，关掉阀门以确保没有水流进管道，然后打开户外水龙头，把原来水管里剩下的水全部排空后再将其关闭，这样就能排空了户外水龙头和其水管里的水。

3.车道入冬保养

车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种，沥青路面最主要要防冰雪融化，平常不起眼的地面裂缝，经过冬天的融化，可能会导致裂纹增大。

建议留有热胀冷缩的距离，所以在养护上不太需要特别的照顾，但是要记得去除除砖缝之中的草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，需要自行补充，以防长草的现象。

4、露台清洗与保养 

你可以用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机；压力清洗机可以在Home Depot 租到。

5、砖墙外立面检查和维修 

首先要检查房子外面的砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面，还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂；木头与土之间的距离要不小于20公分；以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面，也要检查是否松动，是否破损。

6、草坪冬季维护 

像冬眠的动物会在冬眠前大量进食积蓄足够的脂肪和营养一样，草坪也需要足够的养分储存以供在冰冷月份时消耗。

在第一次霜冻前的6-8周前施超后一次草肥，给草坪使用至少含10%氮的肥料，为草坪过冬做准备。

在冬天的第一场雪来临之前，可以对草坪做再最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料。

7、BBQ烤炉冬季保养

除非你打算在冬天里烧烤，否则的话此时应该清理后院烧烤炉了。主要是使用硬刷子将炉篦子上的油脂和残留物清除掉，还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外，一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来，然后存放在避风的角落。

8、清理后院杂物

院子里的杂物 胡乱堆放的砖头，瓦块，木料等等，不但有碍观瞻，而且往往会成为老鼠的栖息之地，平时就应该非常注意，不能允许这类卫生死角的存在。如果到现 在还有的话，一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面，没有用的东西赶快处理掉。

9、室外空调保养

冬天开始使用暖气后，一定别忘了给工作了一夏天的空调做做保养，正确的空调保养可以延长空调的使用年限。具体操作步骤：

关闭空调电路：空调的调节电路一般都在空调主机附近。通常是一个带盖的塑料或者金属盒子的样式。关闭电路也很简单，打开盖子轻弹开关关闭即可。这样可以防止在回暖的冬天空调自动打开运行，机器进水损坏。

盖上空调外机罩：装在室外的空调等装置，应该在清理好后罩上保护罩，防止冬天时水汽进入机器里结冰，让机器完全干燥。

定期检查：每周检查一次空调，确保盖子是安全的。刷水，雪和冰的单位。去掉盖子上的小树枝、松果和树叶。

总结：秋季物业维护很重要。秋季里，天高气爽，温度宜人，即没有开春的泥泞和阴冷，也无夏季的溽热和蚊虫，更没有冬季的风雪酷寒，昼短夜长。所以，秋季很适合做些大的物业修复工作，为房子完美过冬做好准备。

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