特别提醒！10月31日，将是联邦空置税申报的最后截至日期，相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。

2023年2月加拿大税务局宣布了一项新税：联邦空置税UHT。

新税的推出是依据一项新的税收法案Underused Housing Tax Act（未充分使用的住宅征税法案），简称联邦空置税法案UHTA。

这是一项全国性税收法案，主要针对外国人持有的空置或未充分使用的住宅征收房屋价值1%的税。法案最早是在2022年6月9日通过的，之后又进行了修改和细化。法案的生效日期追溯到2022年1月1日。该法案出台的目的和之前在个别城市实施的空置税一样，是为了提高房屋的入住率。

CRA在一份新闻稿中表示，它正在免除罚款，因为它“了解受影响的业主在征税的第一年面临着独特的挑战”。相关业主只要在10月31日之前提交UHT申报表和补税，就不会受到罚款。

CRA表示，这个过渡期将为受影响的业主提供更多时间，采取必要的行动，来符合规定。

CRA表示，虽然提交申报表和支付税款的截止日期在技术上仍为4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，都不会征收罚款或利息。

该机构表示，只要在此截止日期之前收到申报表和税号，申报表就不会被视为逾期提交。

UHT申报规则

需要申报的房屋：

需要申报的房屋只针对民用住宅（residential property), 包括独立屋，半独立屋，联排，共有公寓单元，小于3个单元的公寓（triplex)。

需要申报的业主：

需要申报的业主包括没有加拿大永久居居和公民身份的个人业主、加拿大人控股的私有公司（CCPC）、其他私有公司、个人信托，合伙制企业。

不需要申报的业主：

加拿大永久居民和公民、上市公司、注册的慈善机构等，不需要申报。

申报时间：

申报年份从2022年开始，截止日期是下一年（目前就是2023年）的4月30日。每个住宅物业需要分别申报，联名持有的业主，每个人都需要单独申报。

处罚条例：

4月30日之前未申报的个人罚款$5,000或更多，机构罚款$10,000或更多。

到12月31日还未申报的，将取消豁免资格。

4月30日之前未缴税的，将按日复利计算应缴税利息。

UHT税收豁免

需要申报的业主不一定需要缴税，因为该法案规定了很多豁免资格，就是不需要缴纳UHT的情况。这些豁免资格分为三类：

第一类：房产是业主或配偶的主要居所，或者是业主在校读书的子女的主要居所。

第二类：各种合格的居住时间累计超过180天。合格的居住时间可以包括：

出租给租客居住，须有书面的租房协议

出租给亲朋好友居住，须有书面的租房协议，租金不低于市场价

业主或配偶因工作需要而在此居住，须有有效工签

由业主的配偶、父母或子女居住，他们都必须是加拿大永久居民或公民

以上几种情形可以累加计算居住天数，但连续居住不足一个月的，不予累加

第三类：其它豁免资格，包括：

某些特定的加拿大机构或公司持有的房屋

不适合整年或者某些季节居住的房屋

因为灾难而无法连续居住超过60天的房屋

因为装修而无法连续居住超过120天的房屋

在申报年度才取得房屋所有权的新业主，在过去9年不曾拥有房产

在申报年度或之前一年业主去世

共有房屋的业主之一去世，其所有权占比不低于25%

在申报年度新建的房屋，4月份之前没有完工

申报年度新建的房屋，在4月份之前完工，正在销售中

坐落在某些特定区域（税务局网站可查）的度假屋，业主或配偶至少居住了28天

UHT申报方式和材料准备

申报UHT,可以通过网上在线申报和邮寄申报表两种方式完成。

需要准备的文件和信息包括：

报税号：个人SIN号或ITN号；公司BN号或UHT (RU)program account identifier code。

土地注册号Land Registration Number

申报年度的地税评估报告mpac Property Assessment Notice,或地税单 Property Tax Bill

申报年度12月底之前的市场销售价

CRA表示，UHT通常适用于非居民、非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。

如果没有减免，未能在到期时提交申报表的个人将被处以最低5000元的罚款，而公司将被处以最低10000元的罚款。

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