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9月大多伦多房地产市场日趋平衡 房源供应充足 非公寓类房源价格稳中有升 公寓市场变动很大【CH】

Mehome/Wina 2023-10-04 166

9月大多伦多房地产数据报告显示,受高借贷成本、高通胀、加拿大央行未来决策的不确定性以及经济增长放缓等诸因素的影响,9月的大多伦多房地产市场并没有出现人们所期待的金九银十的热闹场面。

 

受到高利率的刺激,一些无法跟上不断上涨的抵押贷款成本的房主不得不选择抛售房产,特别是对于那些在2022年2月高峰时购买房产的投资者来讲,为了避免遭受更大的财务打击,也无奈加入到销售大军中,因此市场上待售房源供应大量增加。

 

但是比较耐人寻味的是,尽管市场上房源大量增加,但平均售价,除Condo除外,独立屋、半独立屋及镇屋均价都出现同比上涨。

 

从房屋销售来看:9月整体销售数据录得4642套,同比下降7.1%,环比8月也有12.3%的差距。尤其是半独立式住宅和联排别墅,同比下降更为明显,经季节性调整后环比来看,销售额也略有下降。


市场上待售房源增多,销售却差强人意,说明:1、市场价格依然过高,超过购房者的心理预期和实际购买力;2、理想房源依然不足,好的房源并没有出现在市场中;3、人们心理上依然对未来前景及政府决策的不确定性存在疑虑。

 

从房屋均价来看:

 

9月房屋均价录得$1,119,428,同比上涨 3%。环比8月也有3.4%的涨幅。与年初的房地产低谷相比,竟有7.8%的上涨。

 

其中:独立屋同比涨幅达到5.2% ,联排别墅同比也有4.5%的增幅。而Condo却出现3.3%的同比下降。

 

正如TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示:“大多伦多地区的房屋销售价格仍高于 2023 年第一季度初的低谷。不过,我们在夏季和初秋确实经历了更加平衡的市场,挂牌数量相对于销售量显著增加。这表明一些买家可能会受益于更强的谈判能力,至少在短期内如此。这可能有助于抵消高借贷成本的影响,”


 

从新挂牌数量看:


9月新挂牌量16258套,较上年同期有着44.1%的强劲的增长,经季节性调整后,挂牌数量环比也呈44%的上升趋势。如此巨量的上升,意味着除去二手房以外,应该有大量的新房上市。

 

从活跃房源数量看:

 

从9月地产报告中得知,活跃房源量达到18,912套,同比竟有近40%的增幅,环比也有2.2%的增长。

9月的房地产尤其值得说明的是公寓市场。

 

9月大多伦多公寓销售合计1307套,同比下降0.2%,环比竟有18.8%的减少。而$707,065的销售均价,同比3.3%的下降。

 

和独立屋、半独立屋和镇屋相比,唯有Condo的销售均价同比下降,说明,在大多伦多市场,Condo的市场库存量达到疫情以来的最高水平。公寓大量涌向市场,说明:

 

1、预售买家发现,他们不再有资格以今天的较高利率获得抵押贷款。随着他们的公寓接近完工,他们希望出售(或转让)给新买家以偿还首付。

 

2、大多伦多地区约40%的公寓由投资者拥有。对于大多数投资者来说,如果新竣工单位产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费用和财产税。投资者都会将房源都按要价出售。

 

3、因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使这个市场无法吸引更多的买家。

 

 

TRREB 总裁 Paul Baron 针对9月的房地产市场总结说:“大多伦多地区房地产市场的短期和中期前景截然不同。短期来看,市场普遍认为借贷成本将保持在高位直至 2024 年中期,之后将开始下降。这表明,随着较低的利率和创纪录的人口增长刺激买家的增加,我们应该在明年下半年开始看到对自有住房的需求显著上升,”

 

多伦多各主要地区房地产数据报告

 

多伦多

图片

密西沙加

列治文山

旺市

万锦

Oakville

 

 

 

 


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