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高利率下GTA独立屋价格下跌!但这4个区却逆势上涨【CH】
根据8月22日发布的一份最新报告显示,2023年上半年,多伦多、温哥华大多数社区的独立屋价值的平均价格年比录得下跌。
知名房地产公司R为此发表一份报告,跟踪了多伦多地产局 (TRREB)、大温哥华地产局 (REBGV) 和菲沙河谷地产局 (REBGV) 内 82 个地区Freehold永久产权房屋的房价和销售活动,结果显示,在今年前六个月,多伦多和温哥华近 93% 独立屋价格录得下降。
GTA四个区却逆势上涨
在一片跌势中,却有6个社区录得逆势而上,其中大多伦多有4个区,全部位于多伦多中央地区,包括:
1、C01区:逆市大涨16%,C01是多伦多Downtown等社区,Palmerston、Little Italy、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 地区的房价增幅高达 16.1%,独立屋成交中位数从一年前的 210 万元增至现在的 246 万元。
2、C08区,逆市涨11%,C08在C01东面,包括Cabbagetown,丽晶园(Regent Park)等社区。报告称,Cabbagetown 的房价上涨了近 12%,突破了 300 万元大关。
3、C09区:涨4% ,豪宅区玫瑰谷Rosedale, Moore Park
4、C13区:涨3.7%,Banbury-Don Mills、Parkwoods-Donalda
大温哥华地区逆市上涨的两个社区是Gulf Islands( 13%)和豪宅区西温哥华-Howe Sound(1.9%)。
均价下跌城市及相关数据
多伦多416地区各个地产区今年上半年的表现如下:
华人较多的北约克C15跌了10%,士嘉堡C05跌了5%,C07跌了6%。
下面再看看多伦多附近的905地区独立屋上半年的走势。
多伦多东西两区跌得较为惨烈,其中杜林区Brock跌了25%,是整个大多伦多跌幅最深的市镇,其次是Scugog,跌了20%;西面的宾顿跌了15%,密西沙加跌了11%。
而北面约克区Aurora跌得较多,有12%。
华人聚居的万锦市独立屋在上半年跌了6.8%,列治文山轻微跌了0.9%,报告称列治文山 、北约克C14)以及温哥华西 (Vancouver West)都是属于名义上下降(Nominal declines),意思是跌幅可以忽略不计。
该地产公司在今天的报告称,在价格下跌的推动下,大多伦多地区今年第二季度出现了“短暂的购房活动”。
公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份新闻稿中表示:“焦虑的购房者很快就发现了市场的底部,并在今年第二季度全力投入。”但是,由于央行再次加息以及供应不足,导致行情被缩短。
尽管今年早些时候出现了激增,但与 2022 年相比,今年的独立屋成交量要少得多,95% 的受访市场表示购房活动出现下滑。
“能够提供短期或长期好处的房源,无论是允许房主现在抵消房贷成本的地下室公寓,还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋,都是最受买家欢迎的。虽然Location仍然是一个重要因素,但现在已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方买房,以获得最好的回报。” 总裁继续说。
据报告称,这一趋势的一个例子是约克区独立屋销量的大幅增长, 第二季度的购房活动增长了 104%。
905 区号的独立房产的价格远低于 416 区号的类似房屋,可负担性是一个主要因素。905 的买家也无需缴纳多伦多市实施的 2% 至 2.5% 的市政土地转让税。因此,该地区的需求继续强劲,6 月份整体房屋销售量同比增长近 18%就证明了这一点。
由于利率处于 21 年来的高位,专家预计,房市销售活动暂时将保持低位,随着买家负担能力水平的提高,势头应该会再次增强。
ref:
https://toronto.ctvnews.ca/detached-home-prices-declined-in-all-but-4-toronto-neighbourhoods-last-quarter-report-1.6529536
https://www.theglobeandmail.com/business/article-prices-for-detached-houses-in-toronto-vancouver-and-fraser-valley-down/
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