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7月加拿大市场挂牌量增多,是卖家又回来了吗?【CH】

Mehome/Wina 2023-08-22 45

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切尔·巴塔格利亚 (Rachel Battaglia) 表示,7 月份新上市房屋数量环比增长 5.6%,自 4 月份以来增长了 24%,扭转了今年早些时候的跌势。

Desjardins 经济学家Marc Desormeaux.表示,尽管还不清楚这种激增是投资者在把握市场时机,还是房主为了逃避抵押贷款成本上升而出售房屋,但这是大流行之后新挂牌上市房屋数量增长最快的一次,表明市场情绪发生了转变。

一些市场的增长十分惊人。

魁省萨格奈的挂牌量增长了 28% 以上,基奇纳-滑铁卢挂牌量增长了 21%,安大略省伦敦挂牌量增长了近 20%,不过加拿大皇家银行指出,增幅来自于极低的水平。

与此同时,买家正在退出市场。

由于加拿大央行恢复加息,抑制了房地产市场始于今年春季的反弹,7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%,这是六个月来首次下降。

凯投宏观表示,由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%,潜在的购房者正在犹豫,而平均浮动利率已接近 7%。

尽管BC省弗雷泽河谷的销售额下降了 11%,但是加拿大皇家银行表示,并非所有市场都出现下跌。比如,伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增长,多伦多为 8.7%。魁北克省、草原省份和加拿大大西洋部分地区的销量也有所增长。

经济学家表示,在BC省和安省,春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

“销售疲软和新挂牌房源的增加使这些省份的大多数市场恢复平衡,其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的市场。”

但好消息是,大多数地区的价格继续上涨,尽管上涨的步伐有所放缓。 

RBC 表示,在全国范围内,MLS 房价指数较上月上涨 1.1%,但增幅低于前三个月 1.9% 的平均涨幅。

在春季出人意料的强劲反弹之后,加拿大房地产市场预计将继续走弱。

加拿大皇家银行经济学家表示:“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。” “我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情,同时可能迫使一些现有业主出售。”

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