首页 > 文章 > 利率仍在升,但为何房市却已回温?加拿大7月房价创自2006年以来第2大月涨幅!【CH】

利率仍在升,但为何房市却已回温?加拿大7月房价创自2006年以来第2大月涨幅!【CH】

Mehome/Wina 2023-08-20 53

加拿大通讯社的报道,根据最新的 Teranet-National Bank 综合指数,加拿大7月份房价取得明显增长,创造了自 2006 年以来第二大月度涨幅。

经季节调整后,7 月份该指数较 6 月份上涨 2.4%,连续第四个月上涨。

 

报告称,房价综合指数从 2022 年 4 月的峰值开始下降,但最近的上涨已经消除了部分调整的跌幅。

 

图片

加拿大房地产协会周二报告称,7 月份房屋销售出现两年多来最大的年化增幅。但该协会表示,由于今年夏天全国房地产市场出现稳定迹象,与六月份相比,变化不大。

 

加拿大的房地产价格随着利率下调而急剧上升,然后又随着利率攀升而暴跌。但根据BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的一项新分析,尽管利率上升,但房市却是稳中有升,有的地方竟然已经收回了很大一部分损失。

 

                  高利率下为何房价不跌反涨?

跌因加息,涨亦因加息。在房价触底反弹背后,高利率引发的“惜售”、库存紧张问题是关键原因。

 

库存不足是一直是加拿大房地产市场最突出的特点。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍多,许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

自住房市场上,因为利率迅速增长,非必要不卖房。即便是搬家,巨大的利率差也让很多人选择继续持有原来房产,在新的地点再买或者租一个房子,所以市场上卖家数量非常少。一些买家在消化了高利率之后,仍然选择继续进入楼市。

买家竞争稀缺的房源甚至在一些地区再次引发了竞购战。

在加拿大央行的持续加息下,借贷成本迅速上升,但各地的住房需求仍在继续超过供应。如果强劲的房地产市场导致抗击通胀进展放缓,央行最终可能不得不继续加息或在更长时间内维持高利率。

展望未来,为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市,导致房价居高不下,而这又复杂化了抗通胀的努力。

 

 

 


免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题,请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱:info@mehome.com

 

 

 

 

Tags: 加拿大房地产投资 资讯 房市回温
预约看房
500 剩余
0